Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ville-la-Grand (74100)

Viager occupé ⋅ Ville-la-Grand (74100)

Réf. 421774014
Viager occupé - Ville-la-Grand

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 248 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 163 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 86 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

investissez dans secteur très recherché !
Ville-la-grand est un secteur dynamique et porté par sa proximité avec Genève.
Viager occupé par une dame de 85 ans .En partant d'une valeur de 249 000 € le bien est vendu pour 163 750 € moyennant un bouquet de 51 165 € et une rente mensuelle et viagère de 1248 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 163 750 €
Bouquet (FAI)  : 51 250 €
Rente (/mois) : 1 248 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 163 750 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 21%

Rente cumulée 44%

Description

Dans une belle copropriété cet appartement traversant de type 3 est en parfait état.
Le bien comprend 2 chambres ,un séjour,une cuisine indépendante une salle d'eau et deux balcons .
Le lot comprend également une cave et un garage .
Le tout est situé à proximité de toutes les commodités et transport

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :586 €
Taxe foncière :851 €
Ordures ménagères :162 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2344 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ville-la-Grand
  • Code postal : 74100
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 955
  • Transports : Gare SNCF