Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ville-la-Grand (74100)

Viager occupé ⋅ Ville-la-Grand (74100)

Réf. 421974057
Viager occupé - Ville-la-Grand

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

appartement / 2 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 791 €
  • Rente (/mois)  : 472 €
  • Valeur du bien : 197 800 €
  • Valeur occupée : 98 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 98 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Opportunité à saisir ! Ce bien se trouve à proximité de la gare de Annemasse où l'arrivée du CEVA va tout changer !!!
viager occupé par un homme de 80 ans et une dame de 77 en partant d'une valeur de 197 800 € le bien est vendu occupé pour la moitié ! soit 98 900 € moyennant le versement d'un bouquet de 33 791€ et d'une épargne mensuelle (ou rente )de 472 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 197 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 98 900 €
Bouquet (FAI)  : 33 791 €
Rente (/mois) : 472 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 197 800 €
Valeur d'achat occupée : 98 900 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 17%

Rente cumulée 33%

Description

Ville-la-grand à proximité de toutes les commodités cette appartement de type 2 situé au troisième et dernier étage comprend ,un séjour,une cuisine indépendante,une chambre.
À noter également que le balcon a été fermé en loggia,que toutes les fenêtres sont neuves la climatisation à été installée depuis peu.
Enfin le lot comprend également une place de parking privative ET un garage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :320 €
Taxe foncière :504 €
Ordures ménagères :96 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ville-la-Grand
  • Code postal : 74100
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 955
  • Transports : RER, Bus