Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Veigy-Foncenex (74140)

Viager occupé ⋅ Veigy-Foncenex (74140)

Réf. 421974054
Viager occupé - Veigy-Foncenex

Vendeur Homme 78 ans

propriété / 9 Pièces / 350 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 637 453 €
  • Rente (/mois)  : 3 380 €
  • Valeur du bien : 1 590 069 €
  • Valeur occupée : 974 712 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 615 357 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 78 ANS 74 000 VEIGY proximité de GENEVE.

Ecrin sans vis-à-vis et d’un calme olympien,magnifique propriété conçu par un architecte de + 350 m2 + sous-sol complet bâti sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2 ( dont une partie est divisible et constructible).

Sublime piscine de 11 m x 4m en bordure de la terrasse et de la vaste véranda.

2 Abris de voiture + 1 Atelier ainsi qu’un abri jardin complète ce bien exceptionnel.

En partant d'une valeur de 1 590 069 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 974 712€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 637 453 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 3 380 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 590 069 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 974 712 €
Bouquet (FAI)  : 637 453 €
Rente (/mois) : 3 380 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 590 069 €
Valeur d'achat occupée : 974 712 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 40%

Rente cumulée 21%

Description

Très prisé et très demandé par les habitants de la région VEIGY est une commune en bordure de la frontière Suisse et bordé par le lac Léman.
Dans l’axe GENEVE ANNEMASSE et THONON qui sont à 15 minutes.
Deux lignes de bus la traversent pour se rendre à Genève, Annemasse, Thonon ou Evian.
Bien qu’il y ait un fort essor économique, l’âme et la tranquillité de la campagne ont su être conservé car plus de la moitié de sa surface est composé de bois ou forêts ou terrain agricole (fruits et légumes).
On trouve sur place quelques commerces et commodités très appréciable ainsi 1 école maternelle et 1 école primaire.
Un grand golf de renommé international ( Le Golf du Léman) ainsi qu’un club de tennis et d’autres activités sportives ou culturelles.
C’est dans cet écrin sans vis-à-vis et d’un calme olympien que cette magnifique propriété conçu par un architecte de + 350m2 + sous-sol complet bâti sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2 ( dont une partie est divisible et constructible) est a acquérir.
Sublime piscine de 11 m x 4m en bordure de la terrasse et de la vaste véranda.
2 Abris de voiture + 1 Atelier ainsi qu’un abri jardin complète ce bien exceptionnel.
Cette demeure est composée :
- au RDC : 1 vaste entrée avec son escalier monumental, 1 cuisine indépendante et équipée, 1 superbe séjour salle à manger (murs en pierre et poutres en bois apparents) de plus de 50m2 avec cheminée et accès terrasse SUD et véranda, 1 chambre (suite parentale avec salle d’eau et wc),1 pièce supplémentaire (bureau ou chambre),1 wc indépendant.
- à l’étage : un large couloir qui dessert 4 grandes chambres, 2 salles d’eau et wc.
- au sous-sol : un sauna avec douche + diverses pièces dont une de plus de 40m2, cave, et buanderie.
Un très grand soin est apporté régulièrement par le propriétaire actuelle aucun travail ou rénovation ne sont pas prévoir.
Prochainement installation d’une nouvelle isolation sous le toit va t’être installé et va compléter une isolation remarquable des murs et d’un double vitrage sur toutes les fenêtres.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :350 m²
Nombre de pièces :9
Surface de terrain :3 250 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 334 €
Ordures ménagères :415 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Garage
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Veigy-Foncenex
  • Code postal : 74140
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 009
  • Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car