Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Veigy-Foncenex (74140)

Viager occupé ⋅ Veigy-Foncenex (74140)

Réf. 421774017
Viager occupé - Veigy-Foncenex

Vendeur Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 190 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 239 587 €
  • Rente (/mois)  : 2 396 €
  • Valeur du bien : 565 532 €
  • Valeur occupée : 398 700 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 166 832 €

Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex Viager occupé - Veigy-Foncenex

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

viager occupé par un homme de 86 ans.
En partant d'une valeur de 565532€ le bien est vendu occupé pour 398700€ .Composé en un bouquet de 239587€ honoraires d'agence inclus et une rente mensuelle et viagère de 2396€.Investissement pour futur résidence principale ou revente car secteur très recherché et offrant des perspectives de plus-value intéressantes.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :565 532 €
Valeur occupée :(prix d’achat)398 700 €
Bouquet (FAI)  :239 587 €
Rente (/mois) :2 396 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 565 532 €
Valeur d’achat occupée : 398 700 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 42%

Rente cumulée 28%

Description

A 25 mn de Genève maison ancienne rénovée avec beaucoup de caractère.
le bien comprend 4 chambres, un grand séjour avec une superbe cheminée ,une grande cuisine indépendante pour 190m² habitable. deux garages le tout sur un terrain clos de murs et arboré de plus de 800m².
Situé au centre du village proche des commerces et commodités

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :190 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :847 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :644 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Veigy-Foncenex
  • Code postal : 74140
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 009
  • Transports : Bus