Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Thonon-les-Bains (74200)

Viager occupé ⋅ Thonon-les-Bains (74200)

Réf. 421974022
Viager occupé - Thonon-les-Bains

Vendeur Homme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 955 €
  • Rente (/mois)  : 446 €
  • Valeur du bien : 189 000 €
  • Valeur occupée : 111 132 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 77 868 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé sur un secteur très recherché !
Homme 76 ans en partant d'une valeur de 189 000 € e bien est vendu occupé pour 117 600 € moyennant un bouquet de 67 955 € et une rente mensuelle et viagère de 446 €
Le secteur de Thonon les Bains est particulièrement attractif que ce soit par rapport à la proximité de la Suisse ou le dynamisme de la Haute-savoie

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 111 132 €
Bouquet (FAI)  : 67 955 €
Rente (/mois) : 446 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 189 000 €
Valeur d'achat occupée : 111 132 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 36%

Rente cumulée 23%

Description

Appartement traversant de 75 m²,le bien comprend un joli séjour ,une cuisine indépendante
Trois chambres dont une avec balcon offrant une très belle vue sur le lac Léman ,une cave mais aussi un garage ce qui est particulièrement recherché sur le secteur et sera un indéniable plus à l'horizon d'investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :800 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cave
  • Balcon
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

400

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Thonon-les-Bains
  • Code postal : 74200
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 31 213