Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Taninges (74440)

Viager occupé ⋅ Taninges (74440)

Réf. 421874073
Viager occupé - Taninges

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 560 €
  • Rente (/mois)  : 1 196 €
  • Valeur du bien : 282 000 €
  • Valeur occupée : 177 096 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 104 904 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissement à fort potentiel à proximité de Genève et de la station de ski des praz de lys!
Viager occupé par un homme de 79 ans ,en partant d'une valeur de 282 000 € le bien est vendu occupé pour 177 096 € moyennant un bouquet de 57 560 € honoraires du cabinet costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 1196€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 282 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 177 096 €
Bouquet (FAI)  : 57 560 €
Rente (/mois) : 1 196 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 282 000 €
Valeur d'achat occupée : 177 096 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 20%

Rente cumulée 43%

Description

Dans un havre de verdure et de paix ,cette ferme typique de la Haute-Savoie à été rénovée récemment sur des parties importantes comme le toit et les fenêtres .
Le bien comprends une grande cuisine indépendante et un séjour,deux grandes chambres le tout sur un terrain plat de plus de 1000m².
A noter un garage indépendant ,un véritable four à bois ,et surtout la partie "grange/grenier"qui offre un grand potentiel d'aménagement de plus de 90 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 150 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :443 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

450

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Taninges
  • Code postal : 74440
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 394