Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Samoëns (74340)

Viager occupé ⋅ Proche de Samoëns (74340)

Réf. 421974067
Viager occupé - Samoëns

Vendeurs  Femme 66 ans / Homme 66 ans

maison / 6 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 640 €
  • Rente (/mois)  : 260 €
  • Valeur du bien : 333 000 €
  • Valeur occupée : 115 884 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 65% ou 217 116 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé couple de 66ans chacun.

Vallée du Giffre. SAMOENS. LES MORILLONS
Stations de Ski renommées.Massif du Mont Blanc.

En partant d'une valeur du bien de 350.000€ ( soit 3100€ du m²), vous achetez cette maison individuelle sur la base d'une valeur occupée de 115.884€ ( soit 1000€ du m²), qui se décompose en un Bouquet de 73.640€ Frais Agence Inlus et une rente mensuelle de 260€.

Maison de 115m² sur 2 niveaux en parfait état composée de 3 CHS,2 SDB,Cuisine indép. Salon avec poeles à granules, de plein pies avec magnifique jardin de 700m².Au calme,secteur résidentiel.Garages attenant.Abri ext. Terrasse,jacuzzi.
Huisseries neuves PVC ,double vitrage avec volets roulants électriques.Toiture récente de 2011/isolation.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur,non fiscalisé et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 333 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 115 884 €
Bouquet (FAI)  : 76 640 €
Rente (/mois) : 260 €
  • Âge Femme : 66 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 333 000 €
Valeur d'achat occupée : 115 884 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 23%

Rente cumulée 12%

Description

Vallée du Giffre. SAMOENS. LES MORILLONS
Stations de Ski renommées.Massif du Mont Blanc.

Maison de 115m² sur 2 niveaux en parfait état composée de 3 CHS,2 SDB,Cuisine indép. Salon avec poeles à granules, de plein pies avec magnifique jardin de 700m².Au calme,secteur résidentiel.Garages attenant.Abri ext. Terrasse,jacuzzi.
Huisseries neuves PVC ,double vitrage avec volets roulants électriques.Toiture récente de 2011/isolation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :745 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :467 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Samoëns
  • Code postal : 74340
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 2 332
  • Transports : Bus, Car