Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jorioz (74410)

Viager occupé ⋅ Saint-Jorioz (74410)

Réf. 421874074
Viager occupé - Saint-Jorioz

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 152 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 120 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 378 €
  • Valeur du bien : 700 000 €
  • Valeur occupée : 334 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 365 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

A ne pas manquer produit d'exception sur secteur recherché !!
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 75 ans ,en partant d'une valeur de 700 000 € le bien est vendu occupé pour 334 600 € par le biais d'un bouquet de 120 500 € et d'une rente mensuelle et viagère de 1 378 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 334 600 €
Bouquet (FAI)  : 120 500 €
Rente (/mois) : 1 378 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 700 000 €
Valeur d’achat occupée : 334 600 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 17%

Rente cumulée 31%

Description

Produit Haut de gamme !!!
Dans secteur sans nuisance de Saint jorioz cette maison de 152 m² habitable en parfait état comprend:

En rez de chaussé un garage de 86 m²,1 chaufferie ,un cellier une cave à vin une buanderie, une salle de jeu et une salle Spa de 29m²

En rez de jardin un séjour de 38 m² ouvrant sur deux terrasse une de 45 m² l'autre de 65 m² offrant une vue sublime ,ce niveau comprend deux chambres.

Enfin à l'étage se trouve une pièce aménagée de 29 m² avec coin salon et bar.

La maison se trouve sur un beau terrain de plus de 1250 m² avec piscine et pool-house

à noter que de nombreux travaux on été réalisés récemment comme le toit la chaufferie etc ....

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :152 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 300 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 928 €
Ordures ménagères :459 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

142

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jorioz
  • Code postal : 74410
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 5 644