Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Cergues (74140)

Viager occupé ⋅ Saint-Cergues (74140)

Réf. 421974021
Viager occupé - Saint-Cergues

Vendeur Homme 69 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 135 490 €
  • Rente (/mois)  : 838 €
  • Valeur du bien : 507 000 €
  • Valeur occupée : 250 965 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 256 035 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

A 3 min de la frontière GENEVOISE et du Tram LEMAN Express.

Secteur de 1er ordre pour son investissement immobilier qui va progresser dans les années à venir.

A 30 min d'une station de ski familiale.

Maison de 150 m² entièrement rénovée et en parfait état.
Sous-sol complet. Terrasse de 35 m². Chauf neuf pompe à chaleur Air/eau.Huisserie neuves PVC et volets électriques.
la maison comprend un séjour une cuisine US deux chambres et une salle d'eau,à l'étage deux chambres et une salle de bains .Secteur résidentiel, au calme.Vue dégagée Montagnes.
Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1 500 m².

Viager occupé par un homme de 69 ans . En partant d'une valeur de 507 000 € le bien est vendu occupé pour moins de la moitié de cette valeur à savoir 250.965 € moyennant un bouquet de 135 490 € FAI et une rente mensuelle de 838€.

Donnez du sens à votre investissement et dans un marché immobilier porteur à deux pas de la SUISSE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 507 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 250 965 €
Bouquet (FAI)  : 135 490 €
Rente (/mois) : 838 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 507 000 €
Valeur d'achat occupée : 250 965 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 27%

Rente cumulée 22%

Description

Maison de 150 m² entièrement rénovée et en parfait état.
Sous-sol complet. Terrasse de 35 m². Chauf neuf pompe à chaleur Air/eau.Huisserie neuves PVC et volets électriques.
la maison comprend un séjour une cuisine US deux chambres et une salle d'eau,à l'étage deux chambres et une salle de bains .Secteur résidentiel, au calme.Vue dégagée Montagnes.
Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1 500 m² .

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :1 667 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :941 €
Ordures ménagères :203 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Car
  • Aeroport
  • Lycée
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

296

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

56

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Cergues
  • Code postal : 74140
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 2 939
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute