Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Reignier-Esery (74930)

Viager occupé ⋅ Reignier-Esery (74930)

Réf. 421974033
Viager occupé - Reignier-Esery

Vendeur Homme 71 ans

maison / 8 Pièces / 330 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 663 223 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 149 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 663 262 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 486 238 €

Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery Viager occupé - Reignier-Esery

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissement rare dans un secteur déjà recherché et où l'attractivité va encore augmenté avec l'arrivé du CEVA en 2020 .
La commune de Reigner connait une croissance de 2% par ans depuis plusieurs années de part son cadre de vie et sa proximité avec Genève L'arrivée du RER desservant cette grande capitale européenne ne fera que renforcer cet attrait .
Investir dans un viager sans l'aléa de la rente vous tente ?
Vous cherchez un bien d'exception ?
Alors n'hésitez pas et contacter nous pour ce bien rare !
en partant d'une valeur de 1 149 500 € (pour une expertise à 1 250 000 €) le bien est vendu occupé pour 663 223 € honoraires du cabinet costes inclus .

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 149 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 663 262 €
Bouquet (FAI)  : 663 223 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 149 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 663 262 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 58%

Rente cumulée 0%

Description

Propriété unique en son genre ! Ce bien atypique et hors norme est le coups de coeur assuré pour les amateurs éclairés.
Ce bien à été entièrement restauré avec goût et des matériaux haut de gamme .
comprenant huit pièces une piscine avec pool-house il faut le découvrir pour ce rendre compte des multiples détails qui en font un bien d'exception et donc un investissement sûr.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :330 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 990 m²
Année de construction :1500
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 231 €
Ordures ménagères :729 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

136

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Reignier-Esery
  • Code postal : 74930
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 5 924