Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Juvigny (74100)

Viager occupé ⋅ Juvigny (74100)

Réf. 421974053
Viager occupé - Juvigny

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

maison / 7 Pièces / 230 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 217 850 €
  • Rente (/mois)  : 1 603 €
  • Valeur du bien : 890 000 €
  • Valeur occupée : 445 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 445 000 €

Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny Viager occupé - Juvigny

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investissement à deux pas de la Suisse !En effet le bien se trouve à 4.5km du poste frontière .
viager occupé par un homme de 80 ans et une femme de 77 en partant d'une valeur de 890 000 € le bien est vendu pour la moité soit 445 000 € moyennant un bouquet de 217 850 € honoraires du cabinet Costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 1 603 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 890 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 445 000 €
Bouquet (FAI)  : 217 850 €
Rente (/mois) : 1 603 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 890 000 €
Valeur d'achat occupée : 445 000 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 24%

Rente cumulée 26%

Description

Maison construit dans un secteur calme et champêtre .
Le bien comprend en rez de chaussé 115 m² habitable avec séjour ,cuisine indépendante ,4 chambres et salle de bains.

À l'étage une pièce de 115 m² pouvant s'aménager en espace nuit supplémentaire enfin un sous-sol de 115 m² complète le lot.
Enfin le tout est situé sur un terrain plat clôt et arboré de plus de 1300 m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :230 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :1 313 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 121 €
Ordures ménagères :279 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Juvigny
  • Code postal : 74100
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 620