Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Annemasse (74100)

Viager occupé ⋅ Annemasse (74100)

Réf. 421974038
Viager occupé - Annemasse

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 375 €
  • Rente (/mois)  : 560 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 125 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 99 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Dame de 78 ans.

ANNEMASSE Centre

A 5 min de la frontière Suisse GENEVE

Appartement 4 pièces au 1er étage avec balcon terrasse et véranda. Double séjour, cuisine indép. aménagée. 2 CHS.
Cave et Garage fermé en sous sol.
Secteur au calme, à 5 min de la place du Marché et tous commerces. Bras de levier du Marché immobilier frontalier avec le futur Tram pour GENEVE.
En partant d'une valeur occupée sur la base de 235.000€ ( soit 2800€ du m²), vous achetez ce T4 avec cave et garage sur une valeur occupée de 125.100€ ( soit 1400€ du m²), qui se décompose en un Bouquet de 61.375€ FAI et une rente mensuelle de 560€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur, sans intérêt bancaire, sans frais de gestion et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 125 100 €
Bouquet (FAI)  : 61 375 €
Rente (/mois) : 560 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 125 100 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 27%

Rente cumulée 29%

Description

En Exclusivité à ANNEMASSE

A 5 min de la frontière Suisse GENEVE

Appartement 4 pièces au 1er étage avec balcon terrasse et véranda. Double séjour, cuisine indép. aménagée. 2 CHS.
Cave et Garage fermé en sous sol.
Secteur au calme, à 5 min de la place du Marché et tous commerces. Bras de levier du Marché immobilier frontalier avec le futur Tram pour GENEVE.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :495 €
Taxe foncière :965 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1980 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Annemasse
  • Code postal : 74100
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 28 572
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute