Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Annecy (74000)

Vente en nue propriété ⋅ Annecy (74000)

Réf. 421874067
Vente en nue propriété - Annecy

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 500 €
  • Rente (/mois)  : 539 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 181 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 118 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité Viager occupé en Nue Propriété ,
Homme de 72 ans.
Exclusivité ANNECY centre historique, vieille prison, à deux pas du Lac.La petite VENISE des Alpes.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 300.000€, vous achetez cet appartement Duplex en dernier étage sur la base d'une valeur occupée de 181.500€, qui se décompose en un bouquet de 125.500€ FAI et une rente mensuelle de 539€.
Un viager s'apparente à crédit vendeur donc sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 181 500 €
Bouquet (FAI)  : 125 500 €
Rente (/mois) : 539 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d’achat occupée : 181 500 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 42%

Rente cumulée 18%

Description

Exclusivité ANNECY centre historique, vieille prison, à deux pas du Lac.
La petite Venise des Alpes.à 30 min de GENEVE et CHAMBERY et de LA CLUSAZ.
Appartement en dernier étage de 85m² environ, Duplex,
en parfait état composé séjour cheminée avec cuisine semi ouverte aménagée, SDB, WC et en duplex 2 CHS avec coin douche.Chauffage indiv. Gaz de ville, Double vitrage. Beaucoup de cachet, plafond à la Française.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :675 €
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Car
  • Bateau
  • Aeroport
  • Commerces
  • Mer
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Annecy
  • Code postal : 74000
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 51 023
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau