Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Annecy (74000)

Viager occupé ⋅ Proche de Annecy (74000)

Réf. 421874037
Viager occupé - Annecy

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 648 €
  • Rente (/mois)  : 264 €
  • Valeur du bien : 134 750 €
  • Valeur occupée : 59 694 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 75 056 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Idéal pour un premier investissement en viager!!

Bien dans un secteur dynamique du bassin d'Annecy.

Forte demande sur ce secteur qui devrait garantir la prise de valeur.

Viager occupé par une dame de 70 ans en partant d'une valeur de 134 750 € le bien est vendu occupé pour 59 694 € moyennant un bouquet de 19 648€ honoraires du cabinet Costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 264€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 750 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 59 694 €
Bouquet (FAI)  : 19 648 €
Rente (/mois) : 264 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 750 €
Valeur d’achat occupée : 59 694 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 15%

Rente cumulée 29%

Description

Entre lac et montagne ce bien traversant de type trois comprend un séjour double une cuisine indépendante ,une chambre.

Cet appartement situé en centre ville est parfaitement entretenu, et se trouve dans une copropriété où de nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années (façades,isolation du toit ,etc...)

Il se situe à mi-distance entre le lac d'Annecy de la station familiale de la Sambuy ainsi que d'Albertville

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :280 €
Taxe foncière :459 €
Ordures ménagères :107 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

286

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

51

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Annecy
  • Code postal : 74000
  • Dép. : HAUTE-SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 51 023