Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ugine (73400)

Viager occupé ⋅ Ugine (73400)

Réf. 421973008
Viager occupé - Ugine

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 900 €
  • Rente (/mois)  : 479 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 100 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 119 020 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Homme 81 et Dame 74 ans.

UGINE, secteur VAL D'ARLY. A 20 min des stations

Les Saisies, Notre Dame de Bellecombe, Cret Volland

A 30 min Lac ANNECY et 15min d'ALBERTVILLE en Tarentaise

Maison de Maçon sur 2 niveaux de 120m² avec combles à finir d' aménager.Sous sol avec garage, buanderie, chaufferie mixte bois et Fuel.Secteur calme,résidentiel avec vue dominante Montagnes.A 5 min des commerces et de la piste cyclable Ugine/ Lac d'Annecy.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 220.000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 100.980€ qui se décompose en un Bouquet de 35.900€ FAI et d'une rente mensuelle de 479€.
Un viagé occupé s'apparente à un crédit vendeursans intérêt bancaire et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 100 980 €
Bouquet (FAI)  : 35 900 €
Rente (/mois) : 479 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 100 980 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 16%

Rente cumulée 30%

Description

UGINE, secteur VAL D'ARLY. A 20 min des stations

Les Saisies, Notre Dame de Bellecombe, Cret Volland.

A 30 min Lac ANNECY et 15min d'ALBERTVILLE en Tarentaise

Maison de Maçon sur 2 niveaux de 120m² avec combles à finir d' aménager.Sous sol avec garage, buanderie, chaufferie mixte bois et Fuel.Secteur calme,résidentiel avec vue dominante Montagnes.A 5 min des commerces et de la piste cyclable Ugine/ Lac d'Annecy.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 558 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :822 €
Ordures ménagères :264 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Buanderie
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

504

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

146

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ugine
  • Code postal : 73400
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 7 004
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute