Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Léchère (73260)

Viager occupé ⋅ La Léchère (73260)

Réf. 421873047
Viager occupé - La Léchère

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 2 Pièces / 39 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 640 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 72 000 €
  • Valeur occupée : 43 056 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 28 944 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Dame de 81 ans.

En exclusivité La LECHERE Les Bains ville Thermale

A 30 min de VALMOREL ou COURCHEVEL, Vallée en Tarentaise.

Grand 2 pièce de 39m² situé au 1er étage, dans résidence avec ascenseur.Balcon, vue sur le parc des Thermes et sur les montagnes, au calme.Petite copropriété, sans travaux,chauf.indiv.électicité.Coin cuisine aménagée.
1 chambre et 1 pièce de vie donnant sur balcon.
En partant sur une valeur du bien sur la base de 72.000€, vous achetez ce grand studio sur la base de la valeur occupée de 43.056€ qui se décompose en un bouquet de 18.640€ FAI et une rente mensuelle de 250€.
Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur,sans intérêt bancaire et sans frais de gestion.C'est in investissement locatif non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 72 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 43 056 €
Bouquet (FAI)  : 18 640 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 72 000 €
Valeur d'achat occupée : 43 056 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 26%

Rente cumulée 34%

Description

En exclusivité La LECHERE Les Bains ville Thermale

A 30 min de VALMOREL ou COURCHEVEL, Vallée en Tarentaise.

Grand 2 pièce de 39m² situé au 1er étage, dans résidence avec ascenseur.Balcon, vue sur le parc des Thermes et sur les montagnes, au calme.Petite copropriété, sans travaux,chauf.indiv.électicité.Coin cuisine aménagée.
1 chambre et 1 pièce de vie donnant sur balcon.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :39 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :410 €
Taxe foncière :351 €
Ordures ménagères :69 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

466

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1640 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Léchère
  • Code postal : 73260
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 889
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF