Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chambéry (73000)

Viager occupé ⋅ Proche de Chambéry (73000)

Réf. 421973027
Viager occupé - Chambéry

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 87 ans

maison / 4 Pièces / 143 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 162 840 €
  • Rente (/mois)  : 991 €
  • Valeur du bien : 348 000 €
  • Valeur occupée : 233 508 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 114 492 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Aux portes de Chambery, sur les coteaux, offrant un panorama sur la ville et les montagnes à perte de vue,
Devenez propriétaire de cette villa au calme dans un quartier résidentiel.
En partant d’une valeur de 348 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 233 508 € qui se décompose en un bouquet de 162 840 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 991 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 348 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 233 508 €
Bouquet (FAI)  : 162 840 €
Rente (/mois) : 991 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 348 000 €
Valeur d'achat occupée : 233 508 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 47%

Rente cumulée 20%

Description

A 5 min du centre du village de Barby ou vous trouvez : pharmacie, boulangerie, presse, supérette, banque, école, collège et lycée professionnel
Marché de producteurs locaux et bio.
- Chambéry et zones commerciales : 4 km,
- Gare Chambéry TGV- Challes-les-Eaux : 8 km,
- Aix-Les-Bains : 30 mn,
- Lyon  - Aéroport St Exupéry : 1h30
- Domaines skiables de 30 mn à 1h30 (Val Thorens-Courchevel)

Villa très bien entretenue de 140 m², comprenant un sous sol aménagé avec une grande pièce, une chambre, cuisine et salle d’eau. A l’étage grand séjour ouvrant sur une véranda et balcon avec une vue à 180° sur les massifs montagneux, cuisine salle de bain deux chambres et un bureau. Garage double séparé et terrain paysagé de 1250 m².
Quartier résidentiel, au calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :143 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 250 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :983 €
Ordures ménagères :203 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Cave à vin
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

315

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chambéry
  • Code postal : 73000
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 57 543
  • Transports : Bus, Autoroute