Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Aix-les-Bains (73100)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Aix-les-Bains (73100)

Réf. 421873014
Vente en nue propriété - Aix-les-Bains

Vendeur Femme 75 ans

chateau / 25 Pièces / 1000 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 451 250 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 2 250 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 1 451 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 798 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité Lac du Bourget et à 40 min de GENEVE
Viager occupé Dame de 75 ans, vente en Nue Propriété.
Château de 25 pièces avec dépendances sur magnifique parc arboré de 13425m².Au calme , dans un écrin naturel
En partant d'une valeur de cette propriété sur la base de 2.500.000€, vous achetez ce château sur la base d'une valeur occupée de 1.451.250€ FAI .
La valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 250 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 1 451 250 €
Bouquet (FAI)  : 1 451 250 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 2 250 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 1 451 250 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 65%

Rente cumulée -1%

Description

Exclusivité Lac du BOURGET. A 40 min de GENEVE
Château de 1749 de 25 pièces sur 3 niveaux implanté autour d'un magnifique parc arboré de 13425m². Dépendances.Grange. Source. Dans un village typique bordé de vignes et d'arbres centenaires.A 10 min du Lac de BOURGET, dans un écrin de verdure.Chauffage récent, pas de travaux à prévoir.Un Roi a séjourné dans cette demeure.

Caractéristiques du chateau
Surface habitable :1000 m²
Nombre de pièces :25
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :13 425 m²
Année de construction :1749
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 666 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Grange
À proximité
  • Bateau
  • Aeroport
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Aix-les-Bains
  • Code postal : 73100
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 27 375
  • Transports : Aeroport, Autoroute, Car, Bateau