Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Aix-les-Bains (73100)

Viager occupé ⋅ Aix-les-Bains (73100)

Réf. 421873011
Viager occupé - Aix-les-Bains

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 130 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 167 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée : 238 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 141 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager Occupé Dame de 83 ans.
Aix-Les-Bains centre.La Riviéra des Alpes.
Entre Lac et Montagnes.
Entre GENEVE et LYON. A 30 min d'ANNECY
Quartier Chantemerle 1ère hauteur à côté des Thermes Chevallet.
Appartement T 4/5 de 100m² en étage élevés, en angle et traversant avec balcon terrasse. Ascenseur.Cave et garage.
Pas de travaux votés.Résidence renommée,au calme, très bien située, bus de ville avec vue dominante sur les Montagnes.

En partant d'une valeur du bien de 380.000€ ( soit 3800€ du m²), vous achetez ce magnifique appartement T4/5 avec cave et garage sur la base d'une valeur occupée de 238.640€ ( soit 2300€ du m²), qui se décompose en un Bouquet de 130.400€ FAI et d'une rente mensuelle de 1167€.
Un viager occupés'apparente à un crédit vendeur, non fiscalisé et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 238 640 €
Bouquet (FAI)  : 130 400 €
Rente (/mois) : 1 167 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée : 238 640 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 34%

Rente cumulée 29%

Description

Aix-Les-Bains centre.La Riviéra des Alpes.
Entre Lac et Montagnes.
Entre GENEVE et LYON. A 30 min d'ANNECY
Quartier Chantemerle 1ère hauteur à côté des Thermes Chevallet.
Appartement T 4/5 de 100m² en étage élevés, en angle et traversant avec balcon terrasse. Ascenseur.Cave et garage.
Pas de travaux votés.Résidence renommée,au calme, très bien située, bus de ville avec vue dominante sur les Montagnes

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :512 €
Taxe foncière :288 €
Ordures ménagères :288 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

450

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2048 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aix-les-Bains
  • Code postal : 73100
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 27 375
  • Transports : Bus