Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Aix-les-Bains (73100)

Viager occupé ⋅ Aix-les-Bains (73100)

Réf. 421873011
Viager occupé - Aix-les-Bains

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 130 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 167 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée : 238 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 141 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Sur un secteur porteur cet appartement est particulièrement bien situé !!
En effet il se trouve à quelques minutes à pied des anciens thermes nationaux d'Aix-les-bains . Hors ces thermes vont être réhabilité ,et repensé dans un délai de 4 à 5 ans pour la fin des travaux .
Ce secteur de la ville sera par conséquent hautement dynamisé .
Le produit d'investissement se compose d'un bien vendu en viager occupé par une dame de 83 ans .
En partant d'une valeur de 380 000 € le bien est vendu occupé pour 238 640 € via le versement d'un bouquet de 130 400€ honoraires du cabinet Costes inclus et d'une rente mensuelle et viagère de 1 167 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 238 640 €
Bouquet (FAI)  : 130 400 €
Rente (/mois) : 1 167 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée : 238 640 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 34%

Rente cumulée 29%

Description

Superbe appartement en angle et exposé sur trois cotés ,le bien de type 4 comprend 3 chambres ,un vaste séjour très lumineux ,une cuisine indépendante ces deux pièces ouvrant sur un vaste balcon d'angle,à noter que l'une des chambres bénéficie également de son balcon .
Enfin et c'est plus qu'utile sur Aix-Les-Bains un garage vient compléter le tout.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :512 €
Taxe foncière :288 €
Ordures ménagères :288 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

450

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2048 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aix-les-Bains
  • Code postal : 73100
  • Dép. : SAVOIE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 27 375
  • Transports : Bus