Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villeurbanne (69100)

Viager occupé ⋅ Villeurbanne (69100)

Réf. 421869054
Viager occupé - Villeurbanne

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 54%

Rente cumulée 2%

Description

Une petite merveille d’appartement qui offrira très certainement un placement de bon rendement.

Sur cet axe (rénové ces dernières années) qui vous mène du cœur de la ville de Villeurbanne jusqu'aù quartier des Brotteaux et aux portes du parc de la tête d’Or, se situe dans un immeuble en parfait état (aucuns travaux pour des dizaines d’années) ce bien de 68 m2 au dernier étage.

Que ce soit les commerces et les transports en commun (Ligne de métro A et bus) tout est en bas de cet immeuble. Et pourtant à quelques centaines de mètres du Canal de Jonage avec sa faune et sa flore ou vous pouvez faire des ballades au bord de l’eau ou sur des bateaux.

Nous avons aussi à 2 pas, des lieux très connus des Lyonnais et Lyonnaises passionnés ou sportifs : L’hippodrome de LYON et l’ASTROBALLE.

Cet appartement en excellent état de 68 m2 est composé:

D’un hall d’entrée et couloir desservant un grand séjour donnant sur un balcon, une magnifique et grande cuisine équipée et indépendante avec son débarras, 1 grande chambre (+ de 12 m2), 1 spacieuse salle de bain ,1 wc indépendant.

Les propriétaires apporte un soin particulier à leur appartement tout est en parfait état.

Double vitrage et phonique, chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude.

Ce bien est doté de 2 caves, pour le garage les propriétaires louent à une dizaine de mètre un garage en sous-sol fermé pour env 50€ /mois et transmissible lors de leur départ.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1931
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Métro
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villeurbanne
  • Code postal : 69100
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 136 473
  • Transports : Bus, Car, Métro, Gare SNCF, Autoroute