Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Proche de Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421969009
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 888 €
  • Rente (/mois)  : 485 €
  • Valeur du bien : 212 500 €
  • Valeur occupée : 110 925 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 101 575 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 71 ANS 69 PROCHE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE.

Belle maison de construction traditionnelle des années 80 de 120 m2 + 60 m2 a aménager sur un terrain clos et arboré attenant de presque 1 500m2.

En partant d'une valeur de 212 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 110 925 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 49 888 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 485 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 110 925 €
Bouquet (FAI)  : 49 888 €
Rente (/mois) : 485 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 500 €
Valeur d'achat occupée : 110 925 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 23%

Rente cumulée 29%

Description

A 10 minutes de VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE.

Dans les vignes du Beaujolais, proche de la route des vins et des pistes cyclables et autres chemins de randonnées.

Accès à l’autoroute la plus fréquentée de France en moins de 15 minutes.


Village qui a toutes les commodités et commerces à portée de main (école, supermarché, divers commerces et médecins et divers...) et offre en plus un cadre de vie paisible et reposant mais néanmoins d'avenir car la population ne cesse d'augmenter.

Parait il que les maisons dans ce village se vendent en moins de 3 mois a chaque fois, donc gage d'un investissement a forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

Belle maison de construction traditionnelle des années 80 de 120 m2 + 60 m2 a aménager sur un terrain clos et arboré attenant de presque 1500m2.

Les points positifs de cette maison sans contexte
- son emplacement avec une vue dégagé sur les vignes et la plaine de Villefranche Sur Saône
- ses possibilités futurs d'agrandissement sans pourtant construire des m2 supplémentaires.
- Clarté et le vaste des pièces.
- Son immense sous sol.
- Sa chaudière qui a environ 10 ans et son chauffage au sol avec délestage pour chaque pièce.
- et son calme oui quel plaisir nous avons et nous aurons sur la terrasse plein sud est les soirs d'été avec sa perte de vue.

Pourquoi attendre? investissez dans ce bien qui a plein d'atout pour le futur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 470 m²
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :947 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Autoroute