Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421869059
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 104 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 867 €
  • Rente (/mois)  : 199 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 117 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 122 640 €

Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 77 ANS et DAME 74 ANS VILLEFRANCHE.

Emplacement de choix.

Clarté exceptionnelle pout cette maison,espace de vie de surface rare et très agréable.

Surface habitable minimum de 100 m2 de type 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet terrain clos et arboré de 800 m2.

En partant d'une valeur de 240 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 117 360 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 98 867 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 199€.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 100%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 360 €
Bouquet (FAI)  : 98 867 €
Rente (/mois) : 199 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 360 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 41%

Rente cumulée 8%

Description

Capitale du Beaujolais et des conscrits cette ville qui est en plein essor démographique et économique, compte actuellement + de 37 000 habitants.

Cette ville est a porté de main de LYON à moins de 20 minutes par l’autoroute A 6 ou la gare SNCF

Sous-préfecture du Rhône, elle dispose de toutes les infrastructures que l’on peut attendre que ce soit enseignements (de la maternelle au lycée et divers), commerces, transport, santé (un centre hospitalier + une polyclinique)

Mais surtout Villefranche c’est ses paysages vallonnés et parfois ses hautes montagnes donnant des magnifiques vues sur la plaine de la Saône et même les contre fort de LYON et parfois même le Mont Blanc. Des vignes a pertes vue et des villages plus magnifiques les uns que les autres avec ses propriétés de Pierres Dorées.

Emplacement de choix pour cette maison au cœur de cette ville et de sa très connue et commerçante Rue Nationale,à deux pas du marché couvert.

Proche des écoles (de la primaire au lycée), bus, et la gare SNCF et routière à moins de 10 min à pied.
La clarté exceptionnelle de cette maison lui procure un espace de vie rare et très agréable.
Surface habitable minimum de 100 m2 de type 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet terrain clos et arboré de 800 m2.

Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur bien qui est en parfait état.

Double vitrage et volet PVC et électriques, Isolation toit fait il y 2 ans.

Double séjour salle à manger avec accès terrasse en partie sous une véranda ,1 cuisine indépendante et équipée, 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche

Au sous-sol 1 chambre avec salle d’eau et wc + 1 grand garage.
Aucun vis-à-vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :836 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :628 €
Ordures ménagères :112 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus