du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Femme 84 ans
appartement / 4 Pièces / 99 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 71 470 €
- Rente (/mois) : 841 €
- Valeur du bien : 226 000 €
- Valeur occupée : 144 866 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 36% ou 81 134 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)
Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)
Réf. 421969049 Villefranche sur Saône 69400- 30 minutes du centre de Lyon.proximité Autoroute A6- prox tous commerces-
Au centre de l'hisoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.
VIAGER OCCUPÉ
FEMME 83 ans
En partant d'une valeur du bien de 248 000€ - Vous achetez ce très grand T4 de 99m²au 1er étage d'une résidence arborée et sécurisée avec grand balcon avec vue dégagée. 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave et un garage fermé.
Pas de travaux a prévoir dans la copropriété et appartement très bien entretenu par sa propriétaire.
SUR UNE VALEUR DE 144866€ (VALEUR OCCUPÉE) qui se décompose en :
Un bouquet de : 71470€ FAI
et d'une rente mensuelle de : 841€
Grace au viager vous pouvez accéder à ce type de bien!!!
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 226 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 144 866 € |
| Bouquet (FAI) : | 71 470 € |
| Rente (/mois) : | 841 € |
- Âge Femme : 84 ans
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 226 000 €
Valeur d'achat occupée : 144 866 €
Décote (DUH) 36%
Bouquet 32%
Rente cumulée 32%
Descriptif du bien
Description
Villefranche sur Saône (69). 30 minutes du centre de Lyon. Proximité A6 et train.
A 10 minutes à pied des commerces.
Au centre de l'hisoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.
Venez découvrir au coeur d'une résidence sécurisée et arborée avec ses 2 courts de tennis et sa piscine.
Au 1er étage avec ascenseur ce très grand T4 traversant de 99m² en parfait état très bien entretenu par sa propriétaire avec séjour double sur balcon sans vis a vis.
1 cuisine séparée. 3 chambres, 1 salle de bains, 1 cave, 1 garage fermé 1 place de parking 1 gardien
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.
Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 99 m² |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Bien situé à l'étage : | 1 sur un total de 6 |
| Année de construction : | 1990 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 666 € |
| Taxe foncière : | 1 033 € |
| Ordures ménagères : | 181 € |
Chauffage
| Générateur : | individuel |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | convecteur |
Équipements
- Cave
- Balcon
- Garage
- Gardien
- Parking
- Piscine
- Ascenseur
À proximité
- Commerces
- Centre ville
- Bus
- Autoroute
Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Non communiquée…
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2664 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Villefranche-sur-Saône
- Code postal : 69400
- Dép. : RHONE
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 34 188
- Transports : Bus, Autoroute