Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421969049
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 470 €
  • Rente (/mois)  : 841 €
  • Valeur du bien : 226 000 €
  • Valeur occupée : 144 866 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 81 134 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Villefranche sur Saône 69400- 30 minutes du centre de Lyon.proximité Autoroute A6- prox tous commerces-

Au centre de l'hisoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.

VIAGER OCCUPÉ
FEMME 83 ans

En partant d'une valeur du bien de 248 000€ - Vous achetez ce très grand T4 de 99m²au 1er étage d'une résidence arborée et sécurisée avec grand balcon avec vue dégagée. 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave et un garage fermé.
Pas de travaux a prévoir dans la copropriété et appartement très bien entretenu par sa propriétaire.
SUR UNE VALEUR DE 144866€ (VALEUR OCCUPÉE) qui se décompose en :

Un bouquet de : 71470€ FAI

et d'une rente mensuelle de : 841€

Grace au viager vous pouvez accéder à ce type de bien!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 226 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 144 866 €
Bouquet (FAI)  : 71 470 €
Rente (/mois) : 841 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 226 000 €
Valeur d'achat occupée : 144 866 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 32%

Rente cumulée 32%

Description

Villefranche sur Saône (69). 30 minutes du centre de Lyon. Proximité A6 et train.
A 10 minutes à pied des commerces.

Au centre de l'hisoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.
Venez découvrir au coeur d'une résidence sécurisée et arborée avec ses 2 courts de tennis et sa piscine.

Au 1er étage avec ascenseur ce très grand T4 traversant de 99m² en parfait état très bien entretenu par sa propriétaire avec séjour double sur balcon sans vis a vis.

1 cuisine séparée. 3 chambres, 1 salle de bains, 1 cave, 1 garage fermé 1 place de parking 1 gardien

Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :666 €
Taxe foncière :1 033 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

302

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2664 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Autoroute