Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421969015
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 665 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 155 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 99 665 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 55 335 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Villefranche Sur Sâone capitale mondiale du bon et du bien vivre et du beaujolais.

Unique et Rare opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER à moins de 1 277 € au m2 au lieu de 2 300 € en moyenne pour ce type de bien et son emplacement.

Moins de 100 000 € pour un appartement de 78m2 au dernier étage avec une cave et un garage en sous sol dans une propriété avec tennis et gardien c'est du jamais vu, il faut vite en profiter.

En plein de cœur de ville, au dernier étage spacieux appartement de 78 m2 offrant une vue remarquable sur Villefranche jusqu'au Mont Blanc et les Monts du Beaujolais.

Appartement traversant exceptionnellement lumineux, vaste double séjour de plus de 35 m2 avec baies vitrées et balcon 2 chambres et une grande cuisine indépendante, il est équipée d’un garage fermé en sous- sol et d’une cave.

Viager Occupé Homme seul 73 Ans.

La valeur actuelle de ce bien de 155 000 € mais grâce au viager vous l’achetez 36% en dessous de sa valeur soit 99 665€. ( qui sera possible d'emprunter à votre banque)

Il est prévu en cas de libération anticipée la mise en place d'une rente mensuelle de 130 € vous offrant l'avantage de disposer du bien en toute liberté (revente, location ou y habiter) .

Le viager occupé,c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 99 665 €
Bouquet (FAI)  : 99 665 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 155 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 99 665 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

Nous sommes entre LYON et MACON ( 30 kms chacune) proche BELLEVILLE SUR SONE.

VILLEFRANCHE SUR SAONE Capitale mondial du Beaujolais, de ses conscrits et de de son vin nouveau.

On l’appelle aussi LA CALADE et ses habitants sont très accueillants et sympathiques et toujours plein d’entrain les CALADOIS et CALADOISES.

C’est une ville où il fait bon vivre tout est a portée de main et sa rue commerçante appelé La Rue Nat est le théâtre chaque d’une vague mais non pas de mer ou d’océan mais une vague humaine lors de la très belle fête des conscrits.

C’est une ville aussi en plein développement économique car étant située entre les villes de LYON et de MACON de nouvelles entreprises s’implantent pour profiter de cet situation idéale et privilégier sur le tracé de l'autouroute A6 (axe le plus emprunté d'europe).

Une chose ne trompe pas c’est le nombre incessant de programme immobilier neuf qui voit le jour dans cette ville qui attire de plus en plus de Lyonnais car les prix restent encore abordables.

C’est dans le cœur de cette ville pas très loin de la place où se situe le marché couvert et toutes les infrastructures de tous les jours (écoles collèges lycées et même hôpital et autres commodités) que se situe ce spacieux appartement traversant au dernier étage offrant une magnifique vue jusqu’au mont blanc du côté Ouest et tous les monts du Beaujolais du côté Est.

Il est composé d’une entrée donnant accès a toutes les pièces qui sont un vaste séjour salon salle à manger de plus de 35 m2 donnant sur un beau balcon long et large, 1 cuisine indépendante et 2 chambres et une très belle salle d’eau avec douche à l’italienne.

Le tout dans parc résidentiel de plus de 3 hectares clos et sécurisée bénéficiant de court de tennis et des gardiens d’immeuble et d’espace verts.

Un garage box fermé en sous-sol et une grande cave complète ce bien d’exception.

Pas de travaux à prévoir pour la copropriété pour un grand nombre d’année car fait récemment mise en norme des ascenseurs, changement de la chaudière et de toute la tuyauterie de l’immeuble, étanchéité et isolation du toit.

Faibles charges pour ce type de bien à moins de 200 € par trimestre.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :195 €
Taxe foncière :730 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Gardien
  • Parking
  • Sous-sol
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 780 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute