Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421869122
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Homme 54 ans

appartement / 4 Pièces / 63 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 736 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 104 900 €
  • Valeur occupée (FAI) : 45 736 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 59 164 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE – HOMME 54 ANS Centre-ville de VILLEFRANCHE SUR SAONE

Emplacement de choix, au cœur de cette et de sa très connu Rue Nationale à 2 pas du marché couvert et de ses places.

Proche des écoles (de la primaire au lycée), bus, et la gare SNCF et routière à moins de 10 min à pied.

Dans une copropriété au calme et sécurisé.

Appartement traversant en bon état type 4 de 63m2 composé d’une cuisine équipée donnant accès direct un séjour avec balcon orienté Ouest ,3 chambres, 1 salle de bain ,1 wc.

1 cave et 1 garage box complète ce bien.

En partant d'une valeur de 104 900 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 45 736 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 65% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant uniquement un bouquet de 45 736 € frais d’agence inclus.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle sera de 87 €.

Possibilité d'acheter en viager libre (nous consulter) loyer prévisible de 450 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 104 900 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 45 736 €
Bouquet (FAI)  : 45 736 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 54 ans

Horizon d’investissement : entre 26 et 33 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 104 900 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 45 736 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 44%

Rente cumulée 0%

Description

Capitale du Beaujolais et des conscrits cette ville qui est en plein essor démographique et économique, elle compte actuellement + de 37 000 habitants.

A 35 kms de LYON elle est a porté de main à moins de 20 minutes par l’autoroute A 6 ou la gare SNCF

Sous-préfecture du Rhône, elle dispose de toutes les infrastructures que l’on peut attendre que ce soit enseignements (de la maternelle au lycée et divers), commerces, transport, santé (un centre hospitalier + une polyclinique)

Mais surtout Villefranche c’est ses paysages vallonnés et parfois ses hautes montagnes donnant des magnifiques vues sur la plaine de la Saône et même les contre fort de LYON et parfois même le Mont Blanc. Des vignes a pertes vue et des villages plus magnifiques les uns que les autres avec ses propriétés de Pierres Dorées.

Emplacement de choix, au cœur de cette ville et de sa très connu Rue Nationale à deux pas du marché couvert et de ses rues commerçantes adjacentes.

Proche des écoles (de la primaire au lycée), bus, et la gare SNCF et routière à moins de 10 min à pied.
Dans une copropriété au calme et sécurisé.

Appartement traversant en bon état type 4 de 63 m2 composé d’une cuisine équipée donnant accès direct un séjour avec balcon orienté Ouest ,3 chambres, 1 salle de bain ,1 wc.

1 cave et 1 garage box complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :119 €
Taxe foncière :531 €
Ordures ménagères :92 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

266

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 476 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute