Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421969015
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 725 €
  • Rente (/mois)  : 420 €
  • Valeur du bien : 155 000 €
  • Valeur occupée : 82 925 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 72 075 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes


Villefranche sur Saône 69400- 30 minutes du centre de Lyon.proximité Autoroute A6- prox tous commerces-

Au centre de l'histoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.

VIAGER OCCUPÉ
Homme 72ans

En partant d'une valeur du bien de 175 000€ - Vous achetez ce très grand T3 au dernier étage d'un résidence arborée et sécurisée avec grand balcon avec un magnifique vue dégagée. 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave et un accès direct par ascenseur au garage fermé.en parfait état. Pas de travaux a prévoir dans la copropriété.
sur la base d'une valeur occupée de 82925€. qui se décompose en :

Un bouquet de : 29725€

et d'une rente mensuelle de : 421€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 925 €
Bouquet (FAI)  : 29 725 €
Rente (/mois) : 420 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 155 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 925 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 19%

Rente cumulée 34%

Description

Villefranche sur Saône (69). 30 minutes du centre de Lyon. Proximité A6 et train.
A 10 minutes à pied des commerces.

Au centre de l'histoire de Villefranche sur Saône avec le parc Vermorel avec la maison de l'industriel Caladois et la maison de la Mutualité a proximité, dans un quartier calme de la ville.
Venez découvrir au coeur d'une résidence sécurisée et arborée avec ses 2 courts de tennis.

Au 7ème et dernier étage avec ascenseur ce très grand T3 traversant de 78m² en parfait état avec séjour double sur balcon disposant d'une magnifique vue !

1 cuisine séparée. 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave et un accès par ascenseur au garage fermé électriquement !

Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :573 €
Taxe foncière :734 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Sous-sol
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

315

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2292 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute