Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Viager occupé ⋅ Villefranche-sur-Saône (69400)

Réf. 421969063
Viager occupé - Villefranche-sur-Saône

Vendeur Femme 65 ans

appartement / 2 Pièces / 44 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 180 €
  • Rente (/mois)  : 123 €
  • Valeur du bien : 116 000 €
  • Valeur occupée : 44 196 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 71 804 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Au cœur de Villefranche sur Saône, à deux minutes de la gare et 20 mn du centre de Lyon.

Appartement de 44 m² dans copropriété de standing.

En centre ville ce viager occupé par une Dame de 65 ans vous appartient pour un bouquet de 27 180 € (FAI) et une rente de seulement 127 €.

Toutes répartitions entre bouquet et rente peuvent être étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 116 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 44 196 €
Bouquet (FAI)  : 27 180 €
Rente (/mois) : 123 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 116 000 €
Valeur d'achat occupée : 44 196 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 23%

Rente cumulée 15%

Description

Je vous propose de découvrir au cœur de Villefranche sur Saône, à proximité de la gare qui vous permet de rejoindre Lyon centre en à peine 20 mn, à 2 minutes à pied du centre ville et de tous ses commerces, transport en commun au pied de la résidence.

Bel appartement de 45 m² au troisième étage avec ascenseur dans une résidence de standing.

Vous découvrirez une entrée desservant un coin cuisine donnant sur un séjour baigné de lumière et ayant accès au balcon.
1 chambre confortable avec son placard mural.
1 salle de bains et un WC.

Cerise sur le gâteau, l'appartement est climatisé.

En parfait état, l'appartement comme la copropriété ne nécessitent aucun travaux.

Pour terminer le tout, l'appartement dispose de sa propre place de stationnement à l’intérieur de la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :44 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :145 €
Taxe foncière :580 €
Ordures ménagères :95 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

232

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 580 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villefranche-sur-Saône
  • Code postal : 69400
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 34 188
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute