Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vaulx-en-Velin (69120)

Viager occupé ⋅ Vaulx-en-Velin (69120)

Réf. 421869120
Viager occupé - Vaulx-en-Velin

Vendeur Homme 65 ans

appartement / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 919 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 123 042 €
  • Valeur occupée (FAI) : 67 919 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 55 123 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPEE - Homme de 65 ANS

Est de la métropole de LYON.

Appartement traversant type 4 ou 5 de 76m2 lumineux traversant dans une petite copropriété sécurisée offrant place des parkings privatives.

Quartier très calme et lieu privilégier proche de toutes les commodités et des transports en commun au pied de ce bien.

En partant d'une valeur de 123 042 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 67 919€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 55% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en payant uniquement un bouquet de 67 919 € frais d’agence inclus.

Toutes proportions différentes du paiement comptant du paiement mensuel et de la durée sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé paiement mensuel de 110 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 123 042 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 67 919 €
Bouquet (FAI)  : 67 919 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 123 042 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 67 919 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

A l'Est de LYON

Accès routier rapide et très proche pour se rendre à LYON par la sortie 1 sur l’Autoroute A42 et aussi la sortie 5 sur la rocade Est.

Commune en plein développement démographique plus de 14% sur les 8 dernières années.

2 établissements d'enseignement supérieur : l'École nationale des travaux publics de l'État et l'École nationale supérieure d'architecture de Lyon en plus des écoles collège et lycée.

Côté transport en commun de très nombreuses lignes de bus régulières (pour vous rendre aux 4 coins de l’agglomération lyonnaise), TRAMWAY ligne 3 (Gare de la part dieu et Aéroport international de LYON) METRO ligne A.

Centre culturel Charlie Chaplin qui offre des spectacles diverses et variés (artistes nationaux et internationaux si produisent),un magnifique Planétarium et un cinéma Art et Essai.

Appartement lumineux et traversant dans une petite copropriété sécurisée offrant place des parkings privatives.

Surface habitable de 76 m2 composé d’un double séjour donnant accès au balcon, 1 cuisine indépendante,2 grandes chambres,1 salle de bain,1 wc indépendant. (Possibilité de constituer une 3ème chambre)

1 cave complète ce bien.

Quartier calme.

Point important pour un bon investissement sans risque aucun travaux important n'est prévu pour les prochaines années.

Commerces, commodités et transport en commun sont au pied de ce bien unique.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :107 €
Taxe foncière :842 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 428 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaulx-en-Velin
  • Code postal : 69120
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 40 300
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute