Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)

Réf. 421569045
Viager occupé - Saint-Symphorien-d'Ozon

Vendeur Femme 76 ans

maison / 7 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 77 574 €
  • Rente (/mois)  : 789 €
  • Valeur du bien : 344 675 €
  • Valeur occupée : 180 954 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 163 721 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - DAME 76 ANS

Situé entre Lyon et Vienne ( 15 kms)commune fait partie du Grand Lyon.

Dans un quartier résidentiel et calme, ancienne ferme rénovée en excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir

Ce bien de plus de 150m2 habitables offrent la possibilité d'être divisé en 2 logements indépendants si vous le souhaitez, il est édifié sur un très beau terrain clos et arboré de 842 m2.

Le cachet du traditionnel a été conservé. (Pierres et Poutres apparentes, cheminée)


En partant d'une valeur de 344 675 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 180 954€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 45% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 77 574 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 789€.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 35%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 344 675 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 180 954 €
Bouquet (FAI)  : 77 574 €
Rente (/mois) : 789 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 344 675 €
Valeur d'achat occupée : 180 954 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 23%

Rente cumulée 29%

Description

Situé entre Lyon 15 kms et Vienne ( 15 kms) cette commune fait partie du Grand Lyon est en plein essor démographique et économique,et une valeur sûre pour un bon investissement immobilier.

Ses habitant ont l’habitude de dire que c’est la campagne à 2 pas de LYON, tournée vers la nature avec ses sites exceptionnels,incontournables,protégés.

La gare de FEYZIN ou celle de SEREZIN vous permettent de rejoindre le centre de Lyon, et son activité économique, en un quart d’heure.

La grande ville la plus proche est Saint-Genis-Laval ( à moins de 10 kms) avec ses zones économiques et commerciales et sa future ligne de métro (Ligne C).

Pour accéder à Lyon ou partir en weekend ou autre l’autoroute A 7 est à moins de 3 kms.

En empruntant bue et métro en moins de 30 minutes vous vous retrouvez au centre commercial des Galeries Lafayette de BRON.

Vous trouverez dans cette commune tous types commerces ( + de 15 ) et services + un pôle santé important ( 15 professions libérales dans le médicale et para médicale), 2 hôtels , 5 restaurants et plus de 50 entreprises.

Côté enseignement : 2 écoles (maternelle et primaire) ,1 collège à moins de 5 kms, 1 garderie,1 médiathèque.

Côté détente et ballade : 30 kms de chemins de randonnées pédestre et 35 kms de pistes cyclables qui relient Lyon et le parc naturel de Miribel Jonage.

Dans un quartier résidentiel et calme, ancienne ferme rénovée en excellent état, aucun travaux ne sont à prévoir .

+ de 150m2 habitables sur un très beau terrain clos et arboré de 842 m2.

L’authentique du cachet et du traditionnel ont été conservé. (Pierres et Poutres apparentes, cheminée)

Toiture (Tuiles et charpente ) revisiter et traiter en 2014, Chaudière changé en 2009. Double vitrage.

Première partie habitable 1 cuisine équipée de type US avec accès sur 1 salle a manger « type cathédrale » avec accès direct sur terrasse Sud-Ouest. 1 mezzanine (Belle hauteur de plafond) accès par un escalier qui peut servir de chambre ou autre pièce, 1 double séjour, 1 salle de bain avec douche,1 wc.

Point fort de cette habitation un appartement avec entrée indépendante qui est composé de 2 chambres, 1 cuisine, 1 séjour, 1 salle de bain et 1 wc+ 1 grande véranda.

Un grand garage indépendant vient compléter ce bien.

Très bel investissement pour un avenir serein avec un placement de sécurité et de bon rendement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :842 m²
Année de construction :1900
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :652 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bateau
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

30

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Symphorien-d'Ozon
  • Code postal : 69360
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 5 198
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau