Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Genis-Laval (69230)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Genis-Laval (69230)

Réf. 421869141
Viager occupé - Saint-Genis-Laval

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 67 ans

maison / 6 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 905 174 €
  • Rente (/mois)  : 990 €
  • Valeur du bien : 2 226 104 €
  • Valeur occupée : 986 164 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 1 239 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME 68 ANS et DAME 76 ANS

SUD OUEST LYONNAIS (faisant partie du Grand Lyon)

Dans le centre du village magnifique propriété du 18ème siécle sur un terrain clos et arboré attenant de presque 6 000 m2 constructible. ( actuellement le terrain constructible dans ce village est de 300 à 350€/m2)

Composé d'une bâtisse de 220 m2 construite sur plusieurs caves et dépendances dont 4 garages.

En partant d'une valeur de 2 226 104 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 986 164 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 55% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 905 174 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 990 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 35%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 226 104 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 986 164 €
Bouquet (FAI)  : 905 174 €
Rente (/mois) : 990 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 2 226 104 €
Valeur d'achat occupée : 986 164 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 41%

Rente cumulée 3%

Description

EXCLUSIF ET UNIQUE.

Au Sud Ouest de Lyon faisant partie du Grand Lyon.

Commune faisant partie de la métropole de Lyon à moins de 15 kms du centre ville de LYON.

Le charme d'un village et le potentiel d'une ville caractérise cette commune qui est aussi bien desservit par des bus et autocars que le réseau autoroutier.

Cette commune veut garder son charme de campagne meme si actuellement le développement économique et immobilier est important et très demandé de la part des lyonnais.

Devenue aujourd’hui une commune résidentielle, les espaces naturels et ses vergers occupent plus de la moitié du territoire communal.

Au milieu de cette propriété il y a grands nombres de monuments ou édifices classé aux patrimoine ou monuments historiques de France.

UNIQUE et EXCLUSIF.

Dans le centre du village, magnifique propriété du 18ème siècle sur un terrain clos et arboré attenant de presque 6 000 m2 constructible.

Composé d'une bâtisse de 220 m2 construite sur plusieurs caves.
Elle a gardé tout son charme d'antan ( Parquet, Cheminée et Poutres au Plafond etc ....)
Au RDC spacieux séjour salle à manger de + de 50 m2 avec cheminée, 1 salon, 1 cuisine indépendante, 1 salle de bain, 1 wc,1 très grande pièces de plus de 30 m2 sous une véranda exposée au sud.

au 1er étage 3 grandes chambres.

Attenant à la maison une grange de + de 100 m 2 sur 2 niveaux.

Double vitrage et ravalement de facade très récent.

Endroit très calme et bucolique,sans vis a vis ou nuisance.

Ce qui fait que cette propriété est exceptionnelle son charme indéniable,sa quiétude,son terrain constructible plat et clos de + 5000m2.( actuellement le terrain constructible dans ce village est de 300 à 350€/m2)

4 Garages complète ce bien d'exception.


Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :5 935 m²
Année de construction :1750
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :688 €
Ordures ménagères :57 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Genis-Laval
  • Code postal : 69230
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 19 944
  • Transports : Autoroute, Bus, Car