Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Oullins (69600)

Viager occupé ⋅ Oullins (69600)

Réf. 200969044
Viager occupé - Oullins

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 374 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 122 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 134 810 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de -11% ou -12 810 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

LYON

VIAGER OCCUPÉ HOMME SEUL DE 74 ANS

La résidence profite d’un emplacement privilégié, avec les commodités à moins de 5 minutes à pied : Crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché…
Côté déplacements, la résidence est très bien desservie par le réseau métro, réseau de bus et TER permettent de relier la commune à Lyon et aux autres communes de l'agglomération.
En voiture, LYON Bellecour est à 10 minutes.

Oullins affiche une attractivité croissante et un potentiel en terme de prix au m² encore prometteur.

Pour acquérir ce bien d’une valeur occupée de 122 000 € il vous suffit de verser 81 374 € (F.A.I.) PAR LA SUITE AUCUNE RENTE N'EST EXIGIBLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 134 810 €
Bouquet (FAI)  : 81 374 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 122 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 134 810 €

Décote (DUH) -11%

Bouquet 67%

Rente cumulée 44%

Description

LYON

La résidence profite d’un emplacement privilégié, avec les commodités à moins de 5 minutes à pied : Crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché… Côté déplacements, la résidence est très bien desservie par le réseau métro, réseau de bus et TER permettent de relier la commune à Lyon et aux autres communes de l'agglomération. En voiture, Lyon Bellecour est à 10 minutes.
Oullins affiche une attractivité croissante et un potentiel en terme de prix au m² encore prometteur.

Je vous propose un appartement de 48 m² En rez de chaussée. Toutes les pièces donnant sur un espace vert, bien ensoleillé et au calme.

Cet appartement de type 2 comprend un hall d’entrée, une salle de séjour, une cuisine et une chambre éclairée chacune par une fenêtre, enfin une salle de bain , un wc et un placard mural.

Une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :271 €
Taxe foncière :567 €
Ordures ménagères :67 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

298

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1084 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Oullins
  • Code postal : 69600
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 25 694
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF