Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69009)

Viager occupé ⋅ Lyon (69009)

Réf. 421969020
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 975 €
  • Rente (/mois)  : 178 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 98 700 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 58% ou 136 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - HOMME de 82 ANS et DAME 71 ANS
9EME ARRONDISSEMENT DE LYON

Ce splendide et spacieux appartement type 4 traversant de 80 m2 au style art déco remplis de modernisme et de clarté,vous propose dépaysement complet,
les propriétaires y apportent un très grand soin.

Proche de la Clinique SAUVEGARDE et des commerces de la zone commerciale Ecully Perollier et bien sûr de l’accès autoroute A6 a moins de 5 minutes.


En partant d'une valeur de 235 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 98 700 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 58% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 79 975 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 178 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 100%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 98 700 €
Bouquet (FAI)  : 79 975 €
Rente (/mois) : 178 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d’achat occupée : 98 700 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 34%

Rente cumulée 8%

Description

Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement à forte valeur ajoutée à l'avenir.

9ème arrondissement de Lyon Quartier BALMONT offrant de belles perspectives de plus-value immobilière dans les prochaines années.

Proche de la Clinique SAUVEGARDE et des commerces de la zone commerciale Ecully Perollier et bien sûr de l’accès autoroute A6 a moins de 5 minutes.

Copropriété en parfait état (aucun travail n’est pas prévoir pour les prochaines années) et sécurisé car dans quelques semaines l’accès de son parking sera privatisé par une barrière.

Transports en commun à proximité plusieurs lignes de bus dont une pour emmener à la gare de Vaise métro D( direction centre-ville de LYON ( Bellecour , les 3 et 6ème arrondissement).

Cet appartement au style art déco remplis de modernisme et de clarté, vous propose dépaysement complet.

Les propriétaires apportent un très grand soin à leur bien.
Splendide et spacieux appartement traversant de 80 m2 + cave.

Ce bien parfaitement bien distribué et très agréable à vivre est composé d'une très belle pièce à vivre double séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès un grand balcon + de 10m2. ,une cuisine équipée indépendante avec accès elle aussi sur balcon,2 grandes chambres,1 belle salle de bain avec douche et double vasque.

Immeuble travaux récents réalisés : Ravalement de façade + isolation fait en 2018, mise aux normes de l'ascenseur, accès avec nouveau digicode et bip et hall d’entrée de l’immeuble

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :155 €
Taxe foncière :816 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • Autoroute
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69009
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 813
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, Autoroute