Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69009)

Viager occupé ⋅ Lyon (69009)

Réf. 421769030
Viager occupé - Lyon

Vendeur Homme 69 ans

appartement / 2 Pièces / 56 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 675 €
  • Rente (/mois)  : 175 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 81 675 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 83 325 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

belle opportunité d'investissement, Viager occupé Homme 69 ans, valeur du bien 165 000 €, vendu occupé au prix de 81 675 € avec un paiement au comptant de 65 675 € Fai et une rente viagère mensuelle de 175 €

Possibilité de moduler le bouquet et la rente suivant conditions.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 81 675 €
Bouquet (FAI)  : 65 675 €
Rente (/mois) : 175 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 81 675 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 40%

Rente cumulée 9%

Description

Lyon 9ème Saint Rambert Le Haut, à 200 mètres des écoles, commerces, grande surface et transport en commun.

Dans une copropriété de 1983, un appartement de type T2 traversant est-ouest d'environ 57 m2.

Il se compose d'un séjour donnant sur une terrasse de 8 m2 sans vis à vis avec belle vue, cuisine ouverte, toilette, chambre, salle de bain, cave et garage en sous sol.

L'environnement est très calme, verdoyant avec espace vert

Travaux : Façade 8 ans, sas d'entrée, électricité partie commune, radiateurs en 2013

Taxe foncière : 649 €
Charges trimestrielle : 220 €
DPE en cours

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :220 €
Taxe foncière :649 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69009
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 813
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute