Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Viager occupé ⋅ Proche de Lyon (69008)

Réf. 421869137
Viager occupé - Lyon

Vendeur Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 000 €
  • Rente (/mois)  : 470 €
  • Valeur du bien : 235 300 €
  • Valeur occupée : 128 003 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 107 297 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE – HOMME 72 ANS

Proche du 8ème arrondissement de LYON ( Quartier Moulin à Vent)

Emplacement de choix, au cœur de la Métropole lyonnaise, à deux pas du Parc de Parilly, proche des écoles (de la primaire au lycée), facile d’accès (boulevard périphérique à 5 mns) bus, tramway.

Dans un quartier paisible et situé dans une impasse belle maison de Ville où le soleil et la clarté pénètre dans chacune des pièces.

Surface habitable minimum de 100 m2 de type 3 ou 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet,
terrain clos de 300 m2.


En partant d'une valeur de 235 300 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 128 003 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 45% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 70 000 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 470 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 40%

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 300 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 128 003 €
Bouquet (FAI)  : 70 000 €
Rente (/mois) : 470 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 300 €
Valeur d’achat occupée : 128 003 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 30%

Rente cumulée 24%

Description

Quartier Moulin-à-vent est situé entre le 8ᵉ arrondissement de Lyon et Vénissieux.

Emplacement de choix, au cœur de la Métropole lyonnaise, à deux pas du Parc de Parilly, proche des écoles (de la primaire au lycée), facile d’accès (boulevard périphérique à 5 mns) bus, tramway.

Dans un quartier paisible et située dans une impasse, belle maison de Ville où le soleil et la clarté pénètre dans chacune des pièces.

Surface habitable minimum de 100 m2 de type 3 ou 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet,
terrain clos de 300 m2.

Le propriétaire apporte un soin tout particulier à son bien qui est en bon état.

Double vitrage et volet PVC et électriques

Double séjour en L avec cheminée fermée avec insert, 1 salle à manger, 1 cuisine indépendante, 1 grande chambre, 1 salle de bain avec douche à l’italienne. Balcon fermé par une véranda.

Au sous sol 1 chambre + 3 pièces + 1 garage pour 2 voitures.

Tout n’est que quiétude et bien être pour ce bien pour y vivre et valeur ajouté importante pour les prochaines années car dans quelques mois cette maison sera à 5 minutes à pied d’un arrêt du nouveau Tramway N°6 reliant DEBOURG lyon7eme et les HOPITAUX EST.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :307 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 297 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :chaudière individuelle + cheminée avec insert fermé
Énergie :gaz de ville + bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Bus
  • Tramway
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

330

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69008
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 76 323
  • Transports : Tramway, Autoroute, Bus, Car