Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Viager occupé ⋅ Proche de Lyon (69008)

Réf. 421869087
Viager occupé - Lyon

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 112 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 100 820 €
  • Rente (/mois)  : 490 €
  • Valeur du bien : 341 000 €
  • Valeur occupée : 164 703 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 176 297 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - DAME 73 ANS 69 PROCHE DE LYON
BRON CENTRE VILLE

Plein cœur de ville Proche de la Mairie et donc du passage des TRAM ligne 2 et 5 et toutes commodités et commerces.


Quartier résidentiel et au calme que se situe cette maison de plain pied et de construction traditionnelle sur un terrain clos de 327m2 avec cour intérieur + garage attenant

En partant d'une valeur de 341 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 164 703€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 100 820 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 490 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 50%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 341 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 164 703 €
Bouquet (FAI)  : 100 820 €
Rente (/mois) : 490 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 341 000 €
Valeur d'achat occupée : 164 703 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 30%

Rente cumulée 18%

Description

OPPORTUNITE A SAISIR

Nous sommes en plein cœur de ville de BRON Proche de la Mairie et donc du passage des TRAM ligne 2 et 5

Ville de BRON faisant partie du Grand Lyon. A l’est de la capitale des gones.

Ville économique et d’avenir :

- Très nombreux établissements scolaires, 3 collèges, 3 lycées ,1 Université
- Proche de tous les axes autoroutiers ( Boulevard Périphérique et A43 direction des Alpes et de l’Italie et de la Suisse.)
- 14 Ligne de bus la traversent.
- 2 lignes de tramway et une arrivée prochaine d’une 3ème ligne.
- Poumon de la Ville de LYON avec l’immense Parc de Parilly et autres activités « verts »
- Deux parcs d’activités, accueillant des entreprises de haute technologie+ la présence de l'un des plus importants aéroports d’affaires de France.
- Proche du centre International Eurexpo
- Plusieurs hôpitaux

C'est dans un quartier résidentiel et au calme que se situe cette maison de plain pied et de construction traditionnelle sur un terrain clos de 327m2 avec cour intérieur + garage attenant.

C'est dans un certain charme que ce bien 112 m2 est composé d'une grande pièce a vivre donnant accès une véranda, 1 cuisine indépendante, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc.

1 studio indépendant complète ce bien mais est occupée par la propriétaire.

1 Garage attenant de presque 30m2.

1 cour intérieur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :112 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :325 m²
Année de construction :1935
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 069 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • Hopital
  • Bus
  • Car
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69008
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 76 323
  • Transports : Car, Tramway, Autoroute, Bus