Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Réf. 421969079
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 086 €
  • Rente (/mois)  : 570 €
  • Valeur du bien : 283 360 €
  • Valeur occupée : 156 981 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 126 379 €

Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager Occupé : Homme 79ans Femme 80ans

Lyon 8 au cœur de l’arrondissement entre Grange Blanche et Monplaisir. A deux pas du centre Hospitalier Léon Bérard et proche de tous commerces. Ainsi que de l’université Lyon 3.
Vous achetez un magnifique appartement 4 pièces de 85m² traversant au 2ème étage sur 9 avec ascenseur.
Ce T4 dispose d’un séjour d’une salle a manger, d’un balcon sans vis a vis 2 chambres, 1 cuisine indépendante et 1 cave et un parking fermé.dans une résidence arborée et sécurisée au calme d’une valeur de 283360€ pour une valeur occupée de seulement 156981€ (prix viager occupé). Décomposée de la manière suivante :

Bouquet : 94086€ F.A.I

Rente (revalorisée chaque année) : 570€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 283 360 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 981 €
Bouquet (FAI)  : 94 086 €
Rente (/mois) : 570 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 283 360 €
Valeur d'achat occupée : 156 981 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 33%

Rente cumulée 22%

Description

VIAGER OCCUPÉ homme 79ans Femme 80ans

Lyon 8
idéalement placé : entre Monplaisir et métro Grange Blanche proche de la mairie a deux pas du centre Hospitalier Léon Bérard et de la maison de la danse ainsi que de tous commerces et de l’université jean moulin Lyon 3

Dans une résidence fermée et arborée au calme ! au 3ème étage sur 9 d’un immeuble de standing venez découvrir un grand T4 de 85m² avec salle a manger , séjour sur balcon sans vis a vis. 1 cuisine indépendante, 2 chambres spacieuses, 1 cave 1 parking fermé, l’appartement est entretenu avec soins par ses propriétaires.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :594 €
Taxe foncière :930 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2376 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69008
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 76 323
  • Transports : Bus, Métro