Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Viager occupé ⋅ Lyon (69008)

Réf. 421769010
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 68 ans

appartement / 4 Pièces / 89 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 12%

Rente cumulée 29%

Description

Lyon Bachut centre, à 50 mtrs du Tram et à 2 mn des unviversités et du métro, dans une copropriété de 1974, un appartement de type T4 aux préstations très soignés. Rénové avec des materiaux de qualités, il se compose d'un hall avec porte blindée, salon salle à manger avec pompe à chaleur donnant sur un grand balcon de 15 m2 sans vis à vis orienté Ouest, Cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau dressing, cave et garage box fermé.Chauffage electrique 30 % collectif et 70 % avec répartiteur individuel, production d'eau chaude collective avec compteur individuel, plus de gardien.( Charges 2017 en baisses)
Travaux : Électricité aux normes, Huisseries neuves, volets roulants électriques, pompe à chaleur en 2016, façade en 2007, mise aux normes ascenseur en 2012, étanchéité parking en 2015
L'appartement est traversant est-ouest, très lumineux avec une situation priviligié commerces, écoles, facultés et transports

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Chauffage
Générateur :MIXTE COLLECTIF ET INDIVIDUEL
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Tramway
  • Aeroport
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Lycée
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69008
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 76 323
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute