Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69006)

Viager occupé ⋅ Lyon (69006)

Réf. 421969106
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 73 ans

appartement / 5 Pièces / 137 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 258 565 €
  • Rente (/mois)  : 1 175 €
  • Valeur du bien : 901 000 €
  • Valeur occupée : 425 272 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 475 728 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPÉ
H 73 ANS F 76 ANS
LYON 6EME
BOULEVARD DES BELGES FACE PARC

Dans la plus prestigieuse avenue de Lyon, emplacement numéro 1 au tout début du boulevard des Belges en face de l'entre du parc de la Tête d'Or a l'endroit du carrousel coté Rhône.
Dans immeuble de 1950 d'angle.
Au 5ème étage avec ascenseur vous achetez un magnifique appartement de 137m² avec 2 voir 3 chambres salle de bains cuisine et office 1 wc et séjour double sur balcon donnant sur la plus belle avenue de Lyon.
appartement bien entretenu par ses propriétaire et pas de travaux a prévoirs
En partant de la valeur du bien de 901000€ vous achetez cet appartement pour seulement 425272€ (prix viager) décomposé en :
un Bouquet : 258565€ FAI

une rente :1175€ (réévaluée chaque année)

la rente sera majorée de 30% en cas de départ anticipé des propriétaires

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 901 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 425 272 €
Bouquet (FAI)  : 258 565 €
Rente (/mois) : 1 175 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 901 000 €
Valeur d'achat occupée : 425 272 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 29%

Rente cumulée 18%

Description

Dans la plus prestigieuse avenue de Lyon, au tout début du boulevard des Belges en face de l'entre du parc de la Tête d'Or a l'endroit du carrousel coté Rhône.
Dans immeuble de 1950 d'angle. franchissez le hall majestueux qui dessert les étages. Prenons l’ascenseur (ou le monte charges) montons ensemble au 5ème étage sur 10 et entrons ensemble dans ce magnifique appartement de 137m² avec séjour double sur balcon donnant sur le boulevard. un grand hall d'entrée et son couloir desservant la cuisine et son office. 2 chambres 1 bureau (ou chambre) 1 salle de bains et un wc séparé. une cave complète l'appartement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :137 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 050 €
Taxe foncière :1 603 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

232

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69006
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 49 965
  • Transports : Métro