Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69006)

Viager occupé ⋅ Lyon (69006)

Réf. 421969016
Viager occupé - Lyon

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 236 703 €
  • Rente (/mois)  : 119 €
  • Valeur du bien : 489 370 €
  • Valeur occupée : 223 642 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 265 728 €

Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon Viager occupé - Lyon

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - DAME 71 ANS 6ème arrondissement de LYON

Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.

Au plein milieu du triangle d’or. (Parc de la Tête d'Or, Part Dieu et Gare des Brotteaux)

Certainement l'une des plus belles références de la Ville Lumière.

Splendide et spacieux appartement traversant 70 m2 env + grenier + cave.

En partant d'une valeur de 489 370 €, vous devenez propriétaire en payant un bouquet de 236 703 € et une rente mensuelle de 119 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).


Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 240%

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 489 370 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 223 642 €
Bouquet (FAI)  : 236 703 €
Rente (/mois) : 119 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 489 370 €
Valeur d’achat occupée : 223 642 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 48%

Rente cumulée -2%

Description

Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.

6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu avec sa gare et son Pôle tertiaire ( le 2ème de France))

C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et sportifs de LYON avec le parc de la tête d’Or et ses allées pour les cyclistes ou les joggeurs.

Quartier très calme et peu emprunté par les voitures.

Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B et tram Ligne 1 et 4.

Certainement l'une des plus belles références de la Ville Lumière.

Splendide et spacieux appartement traversant 70 m2 env + grenier + cave.

Ce bien est composé d'une très belle pièce à vivre double séjour avec cuisine ouverte. Une grande chambre. 1 salle de bain, 1 wc indépendant.

Belle hauteur de plafond (+ de 3 m), très beau parquet chêne, cheminées.


Particularités :

Appartement en parfait état : Double vitrage avec menuiserie soit bois pour garder l'authenticité et de le cachet de ce bien exceptionnel.

Les propriétaires envisagent de continuer quelques travaux d’amélioration intérieur ainsi que la réfection complète de la salle de bain.

Très faible charge mensuelle : 30 à 40€.

Immeuble travaux récents réalisés : Ravalement de façade, mise aux normes de l'ascenseur, accès avec nouveau digicode et bip et entrée de l’immeuble.

Parking résidentiel possible à 5 minutes à pied pour presque 100€/mois.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :90 €
Taxe foncière :990 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Ascenseur
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69006
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 49 965
  • Transports : Bus, Car, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute