Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69005)

Viager occupé ⋅ Lyon (69005)

Réf. 421969051
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 78 ans

appartement / 5 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 665 €
  • Rente (/mois)  : 459 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 117 369 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 89 631 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

LYON 5-, proximité transport et autoroute A6- proximité tous commerces-
viager occupé-Homme 78 ans Femme 81 ans.

valeur de bien libre 207 000€ vous achetez un magnifique T4 de 75m² au dernier étage d'une résidence arborée au coeur du quartier de Menival avec un grand balcon et parking sur une base de valeur occupée de 140 139€ décomposé en un bouquet de 69665€ FAI et une rente a vie d 459€(prix achat viager). possibilité d'achat modulé en bouquet sans rentes

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 369 €
Bouquet (FAI)  : 69 665 €
Rente (/mois) : 459 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 369 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 34%

Rente cumulée 23%

Description

Lyon 5.e 5e arrondissement est un quartier qui fait partie intégrante de la ville de Lyon. Ses parcs et jardins, ses vues sur Lyon et ses environs. Il offre un patrimoine riche inscrit au patrimoine Mondial de l'Unesco. Le découvrir, c'est découvrir le passé de Lyon, de l'ancienne Lugdunum aux quartiers hauts.

Niché autour de la colline de Fourvière, de son théâtre antique et de sa Basilique qui culmine à près de 300 mètres d’altitude, le 5e arrondissement est au carrefour de la Presqu’île et des communes situées à l’ouest de la ville de Lyon. Que l’on habite Vieux-Lyon, Saint-Just/Saint- Irénée, le Point du Jour, Champvert ou Ménival, la qualité de vie dans ses quartiers est appréciée de tous. Entre Tassin la demi Lune et le Point du Jour. Au coeur du quartier de Menival a proximité immédiate des commerces et transports.
Dans une résidence Arborée au dernier étage Joli T4/T5 de 75m² avec séjour sur balcon de type loggia avec vue imprenable ! cuisine+ salle a manger 3 chambres 1 salle d'au 1 wc séparé. 1 cave. parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :552 €
Taxe foncière :589 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Gardien
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

317

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2208 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69005
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 330
  • Transports : Bus