Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69005)

Viager occupé ⋅ Proche de Lyon (69005)

Réf. 421969036
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 99 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 187 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 380 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 314 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 186 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Devenez propriétaire de cet appartement pour moins de 3172 € le m², en versant comptant 187 500 € FAI et une rente viagère mensuelle de 1380 € sans frais bancaires.

Le viager occupé est un investissement sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 314 000 €
Bouquet (FAI)  : 187 500 €
Rente (/mois) : 1 380 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 314 000 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 38%

Rente cumulée 25%

Description

Considérée parfois comme le 10ème arrondissement de LYON, TASSIN LA DEMI-LUNE est une commune prisée et recherchée de l'Ouest Lyonnais pour son cadre de vie rare. Les habitants ont les atouts de la campagne, profitant d'une nature omniprésente et ceux de la ville, grâce à toutes ses commodités. Aux niveau des transports, les lignes de bus permettent de rejoindre facilement la ligne de métro D, Gorge de Loup. Elle accueillera d’ici 2030, la future ligne E du métro. Elle bénéficie d'accès rapides aux autoroutes A6, A7, A89 et A450 et dispose d'une gare.

Opportunité rare, nous vous proposons au troisième et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, un appartement 4 pièces bénéficiant d'une lumière traversante et sans vis à vis. Accessible depuis son salon-séjour, son grand balcon offre une vue sur un parc verdoyant et ressourçant. Son espace nuit est distinct de sa pièce de vie assurant confort et tranquilité. Sa cuisine est fonctionnelle et entièrement équipée. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété, l'appartement dispose d'une place de parking privée et d'un garage pour deux voitures.

Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 322 lots, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2330 € dont 1542 € récupérables.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :99 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :582 €
Taxe foncière :1 427 €
Ordures ménagères :254 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces
  • Tramway
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF
  • RER
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2328 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69005
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 330
  • Transports : RER, Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute