Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lyon (69005)

Viager occupé ⋅ Lyon (69005)

Réf. 421869004
Viager occupé - Lyon

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 66 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 21%

Rente cumulée 32%

Description

69005 Le Point du Jour,à deux pas des commerces, écoles et transports, le C21 vous amènera à Perrache et le bus 46 à Lyon Vaise.

Dans une copropriété sécurisée de 1999, de très haut standing, composé de 2 bâtiments avec 79 lots, un appartement aux prestations très soignés dans un environnement calme et verdoyant.

Donnant coté jardin de la copropriété, il s'agit d'un appartement de type 3 pièces de 66 m2 au 4ème étage sur 5, salon et cuisine sur terrasse 8 m2, 2 chambres, salle d'eau Italienne, toilette et grand garage avec éclairage

Le chauffage et l'eau chaude sont produites par une chaudière individuelle gaz.

Charges annuelles :1 425€ par an, dont 960€ de locatif

Taxe foncière :747€

La copropriété et l'appartement sont en excellents état.

Tès belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché.Aucun travaux à prévoir

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1999
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Hopital
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69005
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 330
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute