Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lyon (69003)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Lyon (69003)

Réf. 421869040
Vente en nue propriété - Lyon

Vendeur Homme 66 ans

appartement / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 284 €
  • Rente (/mois)  : 814 €
  • Valeur du bien : 316 050 €
  • Valeur occupée : 161 186 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 154 864 €

Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon Vente en nue propriété - Lyon
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Proche de la Ville de LYON

Quartier Ferrandière

Placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 66 ans

Excellente opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir.

Ce magnifique et spacieux appartement de 100 m² traversant (Est/Ouest) dans un immeuble de 32 lots des années 1990 construit par l'un des meilleurs bâtisseurs français vous offre son panorama et son quartier bordé d'arbres et de diverses parcs. On a vraiment une réelle impression de campagne et pourtant tout est portée de mains : commerces et transports en commun (plusieurs lignes de bus).

Appartement composé de 5 pièces dont un très grand séjour de plus de 30 m² donnant accès sur une terrasse Ouest de 10 m² avec sa vue sur la Part-Dieu et la colline de Fourvière.

En partant d'une valeur d'expertise de 316 050 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 161 186 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50 % sur les frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 25 284 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 814 €.

Toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier donc du vendeur (charges de copropriété, travaux d'entretien de la copropriété et la Taxe foncière).

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 316 050 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 161 186 €
Bouquet (FAI)  : 25 284 €
Rente (/mois) : 814 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 316 050 €
Valeur d’achat occupée : 161 186 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 8%

Rente cumulée 43%

Description

Quartier Ferrandière

Exceptionnel et rare sur la ville de LYON

Vente en nue-propriété, investissement qui apportera dans les années à venir une forte valeur ajoutée

Entre le très populaire quartier de la Part-Dieu avec sa gare TGV et son centre commercial (en cours d'agrandissement), le quartier des Gratte ciel (avec ses immeubles sorties des films américains et son TNP- Théâtre National) en cours de rénovation et d'agrandissement.

Ce magnifique et spacieux appartement de 100 m² traversant (Est/Ouest) dans un immeuble de 32 lots des années 1990 construit par l'un des meilleurs bâtisseurs français vous offre son panorama et son quartier bordé d'arbres et de diverses parcs. On a vraiment une réelle impression de campagne et pourtant tout est portée de mains : commerces et transports en commun (plusieurs lignes de bus).

Appartement composé de 5 pièces dont un très grand séjour de plus de 30 m² donnant accès sur une terrasse Ouest de 10 m² avec sa vue sur la Part-Dieu et la colline de Fourvière, 1 cuisine équipée et son grand débarras pouvant servir de buanderie, 3 chambres dont une ayant accès sur la terrasse et les 2 autres sur le balcon Est, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant.
1 Double garage en sous-sol et 1 grande cave complète ce bien

Le propriétaire des lieux a refait des travaux récemment : plafond tendu dans dans le séjour et la cuisine, chaudière individuelle au gaz, parquet flottant dans les chambres, porte blindée dernière génération.

Copropriété entièrement sécurisée (dernière génération). Aucun travaux n'est pas prévoir pour les 15 ou 20 prochaines années.

C'est sans conteste le quartier idéal pour acheter et se constituer un patrimoine immobilier d'avenir.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Bus
  • Parc
  • Hopital
  • Crêche
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Car
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69003
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 88 755
  • Transports : Tramway, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Métro