Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Limonest (69760)

Viager occupé ⋅ Limonest (69760)

Réf. 421969041
Viager occupé - Limonest

Vendeur Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 229 004 €
  • Rente (/mois)  : 584 €
  • Valeur du bien : 500 050 €
  • Valeur occupée : 281 028 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 219 022 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ANS PROCHE DE LYON

Dans un environnement verdoyant et au calme propriété du 19ème siècle de 200 m2 sur un terrain arboré de presque 2 000 m2 vous séduira par son charme et sa vue sur une campagne environnante.

1 sous-sol de 58 m2 et un grand abri voiture complète ce bien.

En partant d'une valeur de 500 050 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 281 028 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 229 003 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 584 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 50%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 050 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 281 028 €
Bouquet (FAI)  : 229 004 €
Rente (/mois) : 584 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 050 €
Valeur d'achat occupée : 281 028 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 46%

Rente cumulée 10%

Description

Commune faisant partie du GRAND LYON, elle explose du côté démographique et économique.

Niché entre les communes de DARDILLY, CHAMPAGNE et SAINT DIDIER AU MONT D’OR.

Nous sommes à 10 Kms au Nord-Ouest de LYON près de l'autoroute A6.

Sa position sur les hauteurs de l'Ouest des Monts d'Or en fait un lieu privilégié et très recherché des Lyonnais.

La ville appartient à Pôle Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 6 200 entreprises installées et ne cessant de se développer. 2020 fin du nouveau parc d’activité du PUY D’OR extension de 21 ha,ce qui en fait le second pôle d’emploi tertiaire de l’agglomération lyonnaise.
De très nombreux nouveaux emplois sont attendus.

Desservie très régulièrement en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais N° 3 ;6 ;21 ;61.

Vous dépendrez de l'académie de Lyon et possède écoles maternelle et primaire, école privée, plusieurs établissements d'enseignement professionnel. - Lycée d'enseignement général et d'agro-technologie,Institut supérieur d'ostéopathie de Lyon, École technique privée de l'image, du son et des arts appliqués.

Dans un environnement verdoyant et au calme propriété de 200 m2 sur un terrain arboré de presque 2 000 m2.

Cette ancienne bâtisse du 19ème siècle comptant une extension faite ces dernières années, vous séduira par son charme et sa vue sur une campagne environnante.

Vous y trouverez au :
RDC 1 double séjour avec cheminée donnant accès direct sur terrasse verdoyante, 2 cuisines,2 chambres,2 salle de bains,2 wc, 1 garage attenant.

A l’étage 3 chambres et 1 bureau ou 4ème chambre,1 salle d’eau et 1 wc.

1 sous-sol de 58 m2 et un grand abri voiture complète ce bien.
Arrêt de bus TCL a moins 5 minutes à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 971 m²
Année de construction :1900
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 363 €
Ordures ménagères :237 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Limonest
  • Code postal : 69760
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 007
  • Transports : Bus, Autoroute