Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grézieu-la-Varenne (69290)

Viager occupé ⋅ Grézieu-la-Varenne (69290)

Réf. 421969092
Viager occupé - Grézieu-la-Varenne

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 87 ans

maison / 7 Pièces / 185 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 337 500 €
  • Rente (/mois)  : 485 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 354 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 195 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - Homme de 87 ans et Femme 86 ANS OUEST LYONNAIS

Magnifique maison de construction traditionnelle de 185m2 sur un terrain clos et arboré de 1 786m2.
Les propriétaires en prennent grand soin de leur maison.
Un double auvent et un garage fermé.
Une terrasse Est et Ouest sans vis à vis.
Une piscine traditionnelle de 10mx5m.

En partant d'une valeur de 550 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 354 200 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 35% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 337 500 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 485 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 40%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 354 200 €
Bouquet (FAI)  : 337 500 €
Rente (/mois) : 485 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d'achat occupée : 354 200 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 61%

Rente cumulée 3%

Description

Exceptionnel et rare investissement immobilier dans le cadre d'un viager occupé gage d'une forte valeur ajoutée dans les prochaines années cette magnifique maison de construction traditionnelle de 185m2 sur un terrain clos et arboré de 1 786m2.

Nous sommes à 15 kms au Sud-Ouest du centre de LYON.

Commune de GREZIEU LA VARENNE qui elle-même très proche des communes de CRAPONNE et SAINT GENIS LES OLLIERES. (Ces 3 communes très appréciés des Lyonnais depuis des années)

Pour vous rendre a Lyon sans la voiture il y a 2 lignes de bus directs qui vous transporteront sur le métro D (Gorge de loup Vaise - Vénissieux).

GREZIEU LA VARENNE Evolution démographique +14% en 10 ans.
Oui décidément cette commune est tournée vers l’avenir, rien qu’à voir les nombreux programmes immobiliers qui sortent de terre.

Enseignement de la maternelle au lycée, plusieurs infrastructure sportives, 1 cinéma et un tout nouveau centre commercial et nombreux magasins à portée de mains.

Et à moins de 5 minutes de la commune de BRINDAS avec son unique et atypique Musée Théâtre de GUIGNOL
Lien internet : http://www.ccvl.fr/page.php?sid=&page=DT1294829486)

Musée de 200 marionnettes et leurs 2 000 costumes + atelier de confection marionnette.

Théâtre ses différentes représentations artistiques mais aussi de comédiens ou humoristes.

Et salle d'exposition temporaire d'artiste nationaux.

Au calme et sans vis-à-vis,c’est une rue sans issue qui vous guidera vers cette splendide maison de 185 m2 ( sur vide sanitaire)

Dernièrement ces travaux ont été réalisé : Isolation dernière génération des murs par extérieur et de la toiture, nettoyage de la couverture, double vitrage PVC, tableau électrique, salle de d’eau et de bain, portail électrique. Installation Pompe à Chaleur Air / Eau.

Les propriétaires en prennent grand soin de leur maison.

7 pièces dont 3 ou 4 chambres.

Ajouté à cela :
Un double auvent et un garage fermé
Une terrasse Est et Ouest sans vis à vis. Une piscine traditionnelle de 10mx5m.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 786 m2

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :185 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 786 m²
Année de construction :1966
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 092 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :Air:Eau Fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grézieu-la-Varenne
  • Code postal : 69290
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 673
  • Transports : Bus, Car, Autoroute