Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lyon (69005)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Lyon (69005)

Réf. 421869124
Vente en nue propriété - Lyon

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 198 762 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 253 200 €
  • Valeur occupée (FAI) : 198 762 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 22% ou 54 438 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

OUEST DE LYON Endroit très recherché des Lyonnais .

Placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 71 ans.

Si vous cherchez à investir dans un cadre de vie résidentielle et la proximité d'une très grande ville comme Lyon cette commune est faite pour vous.


Excellente opportunité d'investissement a forte valeur ajouté dans l'avenir.

Ce magnifique et spacieux appartement est situé en plein cœur de vie cette commune et proche de toutes les commodités.

Type 4 en parfait état (presque neuf) d’une surface 97 m2 utile ,au dernier étage avec ascenseur de cet immeuble d'une vingtaine propriétaire.

1 très grand garage avec cave complète ce bien exceptionnel.

En partant d'une valeur de 253 200 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 198 762€ frais d'agence inclus.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 30 % sur les frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un paiement comptant de 198 762 €.

Toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier donc du vendeur (charges de copropriété, travaux d'entretien de la copropriété et la Taxe foncière).


L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 253 200 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 198 762 €
Bouquet (FAI)  : 198 762 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 253 200 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 198 762 €

Décote (DUH) 22%

Bouquet 79%

Rente cumulée -1%

Description

Ouest de LYON dans une commune qui offre un des cadres de vie des plus prisés et recherchés actuellement.

Cette commune est séduisante par son cadre et sa douceur de vivre, son ambiance conviviale. Elle bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle aux portes de Lyon et des Monts du Lyonnais.
Si vous cherchez une qualité de vie en banlieue résidentielle et la proximité avec une très grande ville comme Lyon Francheville est faite pour vous.

Cette commune est desservie par une gare SNCF et par ses 5 lignes de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL), qui vous permettrons de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, vers la place Bellecour et autres destinations.

Zone industrielle et grand centre commercial ainsi qu’un cadre de vie des plus boisés de la métropole de Lyon, Francheville séduit à coup sûr.
Les commerces, marchés et services sont nombreux et solidement implantés.
5 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et un collège
On y trouve, d'autre part un grand nombre d’associations culturelles et d’équipements sportifs.
Francheville est idéale pour réaliser votre premier placement.

Cet appartement en excellent état est situé dans le cœur de cette commune, d’une surface de 97 m2 utile ,au dernier étage avec ascenseur de cette copropriété assez récente est le placement idéal et sans risque.

Très lumineux et spacieux et magnifiquement agréable à vivre.

Ses nombreux velux et baie vitrée font rentrer la lumière à longueur de journée dans toutes les pièces.
Son très grand double séjour salon avec accès direct sur une cuisine entièrement équipée et son balcon plein sud est endroit merveilleux à vivre et à découvrir.
Entrée indépendante, 2 chambres ,1 salle de bain avec douche et 1 wc indépendant.

Au sous-sol un grand garage fermé avec cave complète ce bien d’exception.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :Radiateur accumulateur de chaleur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Car
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

275

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lyon
  • Code postal : 69005
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 47 330
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus