Détail de l'annonce : Vente à terme occupée ⋅ Décines-Charpieu (69150)

Vente à terme occupée ⋅ Décines-Charpieu (69150)

Réf. 421969090
Vente à terme occupée - Décines-Charpieu

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 396 €
  • Mensualité (/mois)  : 300 €
  • Terme  : 15 ans
  • Occupé : À vie
  • Valeur du bien : 183 100 €
  • Valeur occupée (FAI) : 108 396 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 74 704 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VENTE A TERME OCCUPE A VIE SUR UNE FEMME DE 74 ans

C'est la commune où il faut investir dans l'immobilier gain dans les prochaines années d'une très belle plus value

Exceptionnel appartement traversant de type 3 de 67 m2 très lumineux et en parfait état avec cave et place de parking dans une splendide copropriété sécurisée. Idéalement placé.

En partant d'une valeur d'achat 183 100 € (2 732 €/m2), vous payez ce bien occupé pour une valeur 108 396 € FAI (1 617 €/m2) le prix de l'immobilier à de 50 kms de LYON à que nous sommes presque à 10kms, en versant la somme de 54 396 € FAI et une épargne de 300 € pendant 15 ans.

Levier supplémentaire de réaliser une belle opération immobilière: - 50 % sur les frais de notaire.

Toutes proportions différentes du versement comptant et de l'épargne mensuel ainsi que la durée sont bien sûr possibles.

En cas de libération anticipée l' épargne mensuel sera revalorisé de 150 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 183 100 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 108 396 €
Bouquet (FAI)  : 54 396 €
Mensualité (/mois) : 300 €
  • Âge Femme : 74 ans

Calcul viager

Valeur du bien : 183 100 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 108 396 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 30%

Mensualité cumulée 29%

Description

Nous sommes sur la commune de DECINES certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir. Elle vit un exceptionnel boum économique et démographique exceptionnel.

Les raisons:
- Accès unique et rapide pour la gare TGV Part dieu (15 minutes) avec le tram ligne T3 un arrêt qui se trouve a moins de 20 minutes à pied de ce bien.
- Situation privilégier sur le contournement EST on se rend à LYON en moins de 15 minutes sans un feu tricolore.
- Nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 16, 57,67,79,85 et 95.
- le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et ses futurs projets de salle de spectacles et son futur grand parc d'attraction.

Les résultats : Un essor démographique record de 8.5% depuis 2010. ( + de 33 000 hab à ce jour )
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
De très nombreux programmes neuf en cours de réalisation (+ de 10)

Tout est réuni pour placer cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.

Achetez en exclusivité ce bien dans une très belle copropriété sécurisée avec parc de presque 1 hectare et nombreuses places de parkings privatifs.

Appartement traversant de type 3 au RDC surélevé de 67 m2 très lumineux et en parfait état.
Composé d'une cuisine équipée, d'un séjour donnant accès à un balcon loggia sans vis-à-vis. 2 grandes chambres, 1 salle de bain avec douche,1 wc.
Une cave au sous sol et une place de parking complète ce bien très recherché.

Double vitrage PVC réalisé il y a très peu de temps.

A deux pas de tous les commerces et services du centre-ville et de tous les transports en communs.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement,la propriétaire y apporte un soin tout particulier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :88 €
Taxe foncière :649 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Tramway
  • Commerces
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

188

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

44

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 352 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Ville : Décines-Charpieu
  • Code postal : 69150
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 24 668
  • Transports : Autoroute, Bus, Tramway, Aeroport