Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Réf. 201269099
Viager occupé - Dardilly

Vendeur Homme 87 ans

maison / 8 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 341 749 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 596 418 €
  • Valeur occupée : 423 457 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 172 961 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPE - Homme 87 ans DARDILLY

Dans un quartier calme et résidentiel maison construction traditionnelle des années 80.
Propriété de 180 m2 sur un terrain clos et arboré de 1 789 m2 dont une partie est constructible.

Partie habitable de plain pied composé, d'un grand double séjour avec cuisine équipée US donnant sur terrasse plein sud, 3 chambres , 1 salle de bain et wc.
Au sous sol 3 autres chambres avec salle de douche et wc.

En partant d'une valeur de 596 418 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 423 457€.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 30% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 341 749 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 1 500 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 596 418 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 423 457 €
Bouquet (FAI)  : 341 749 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 596 418 €
Valeur d'achat occupée : 423 457 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 57%

Rente cumulée 14%

Description

Dardilly est une commune située dans la banlieue nord-ouest de Lyon. Elle se distingue par son cadre de vie naturel et sa proximité avec le centre de Lyon (9 km) par l’autoroute A-6.

La ville possède deux gares et elle est desservie en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais.

Dardilly dépend de l'académie de Lyon et possède trois écoles maternelles, école privée, collège, lycées et plusieurs établissements d'enseignement professionnel.

La ville appartient à Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 900 entreprises sur le sol darillois. Ne cessant de se développer, le nouveau Multiparc du Jubin accueillera à terme 24 000 m2 de bureaux et locaux industriels à l'horizon 2020 et 600 emplois y sont attendus.

Dans un quartier calme et résidentiel maison des années 80 de 180 m2 sur un terrain clos et arboré de 1 789m2 dont une partie constructible.

Partie habitable de plain pied composé, d'un grand double séjour avec cuisine équipée US donnant sur terrasse plein sud, 3 chambres , 1 salle de bain et wc.
Au sous sol 3 autres chambres avec salle de douche et wc.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 789 m²
Année de construction :1978
Type :villa
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :927 €
Ordures ménagères :155 €
Chauffage
Générateur :poele a granulé+ pompe à chaleur+Cheminée insert fermé
Énergie :pompe à chaleur+ electricité+ bois
Émetteur :convecteur+ cheminée
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Dépendances
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dardilly
  • Code postal : 69570
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 8 661
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF