Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Réf. 421769007
Viager occupé - Dardilly

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 250 €
  • Rente (/mois)  : 464 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée : 190 710 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 199 290 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé, Homme 77 ans et Dame 74 ans, valeur du bien 390 000€, vendu occupé au prix de 190 710€ avec un paiement au comptant de 129 250€ Fai et une rente viagère mensuelle de 464€

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.Il peut se revendre à tout moment

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 190 710 €
Bouquet (FAI)  : 129 250 €
Rente (/mois) : 464 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d’achat occupée : 190 710 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 33%

Rente cumulée 16%

Description

Dardilly est une commune située dans la banlieue nord-ouest de Lyon. Elle se distingue par son cadre de vie naturel et sa proximité avec le centre de Lyon (9 km) par l’autoroute A-6.

La ville possède deux gares et elle est desservie en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais.

Dardilly dépend de l'académie de Lyon et possède trois écoles maternelles, école privée, collège, lycées et plusieurs établissements d'enseignement professionnel. 

La ville appartient à Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 900 entreprises sur le sol darillois. Ne cessant de se développer, le nouveau Multiparc du Jubin accueillera à terme 24 000 m2 de bureaux et locaux industriels à l'horizon 2020 et 600 emplois y sont attendus.

Dans un environnement verdoyant, nous vous proposons une maison d’habitation de 1984 d’une surface de 140m2.
De plein pied, elle se compose d’une entrée, salon salle à manger avec cheminée donnant sur une belle terrasse et une magnifique véranda, cuisine indépendante, salle d’eau douche, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain.
Dans le sous sol semi-enterré, un très grand garage avec 2 portes motorisées, une chambre-bureau, buanderie, cave et atelier, le tout sur un terrain de 1 380 m2.

Prestations soignées pour cette maison lumineuse, sans vis à vie aux portes de Lyon

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 430 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 221 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Veranda
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

297

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dardilly
  • Code postal : 69570
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 8 661
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute