Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Viager occupé ⋅ Dardilly (69570)

Réf. 421869030
Viager occupé - Dardilly

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 21%

Rente cumulée 37%

Description

Dardilly se stue à 3 mn de Lyon centre, 1km de l'autoroute A6 et proches commerces, bus et écoles.

Dans une résidence de 1978, situé dans un environnement verdoyant et exeptionnel, nous vous proposons un appartement de type 3 pièces de 64 m² avec une terrasse de 32 m² orienté sur le parc.

Il se compose d'une entrée, salon et cuisine indépandant donnant sur la terrasse, 2 chambres, salle de bain, cave et garage box fermé.

Orienté ouest, l'appartement est très lumineux, sans vis à vis et dans vrai un havre de paix.

Travaux : Façade et terrasse en 2002

Charges de copropriété : 1 480€ dont 980 € de locatif comprenant chauffage avec comptage individuel et eau froide
Taxe foncière : 650 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1978
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dardilly
  • Code postal : 69570
  • Dép. : RHONE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 8 661
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute